2016-07-26
經濟日報
各區二手盤源緊絀，部分買家惟有追價入市，造就市場重現高價成交。藍田居屋康華苑近日有1房戶於自由市場以348萬元易手，較上月同類戶型單位造價308萬元，跳升13%。
較上月同類成交 升價13%
剛易手的單位為A座高層16室，實用面積355平方呎，屬1房戶型，室內備有簇新裝修，但外望樓景，質素實屬一般。原業主今年4月時放盤，叫價達400萬元，及至5月時，雖略為調低叫價至375萬元，但仍偏離市價水平。6月康華苑市場交投轉旺，錄得6宗1房戶型成交，造價介乎290萬至310萬元左右。
正因為市場平盤已被消化，踏入7月以來，市場又嚴重缺盤，1房戶雖仍有2、3個放盤，但高層備有裝修，就僅餘A座單位。故遇有外區客上車前來搵樓，可以揀選的盤源極為有限。
備簇新裝修 呎價9803元
買家的入市預算在400萬元以內，愈平愈好，以便向銀行借足9成；另外上址因為層數屬眾放盤中最高，室內又備裝修，睇樓後，買家快速與業主議價，最後雖再多減27萬元，但仍以近期高價348萬元易手，實用呎價9,803元。
世紀21聯誠董事謝寶昭表示，對上一宗1房戶成交，為C座高層4室，實用面積略細，為346平方呎，自由市場成交價308萬元，最新成交較對上成交高13%；而同呎數單位，B座中層9室，實用面積355平方呎，於3月以281萬元易手，樓價差距更大，達24%。可見樓價在無新放盤供應下，於短期內急速上升。
據悉，屋苑目前尚餘一個1房戶放盤，中層戶自由市場叫價310萬元。
欄名: 交易現場