2016-07-26
經濟日報
二手樓市交投明顯轉活，放盤量不斷收窄，10大藍籌屋苑放盤量半年間急跌近3成，當中嘉湖山莊半年間減少300個，準買家擔心遲入市樓價再升，故加快入市決定。
景湖居租客遷出 即被購入
中原地產統計數據顯示，截至上周五（7月22日）10大藍籌屋苑二手放盤量約2,270個，較今年1月份的3,075個急跌26%。當中天水圍嘉湖山莊放盤量由700個跌至400個，跌幅43%。前線地產代理指出，該屋苑近兩月買賣交投加快，本月至今錄約45宗成交，但新收放盤不足35個，形成「入不敷出」的局面。
該屋苑不斷錄得搶盤個案，例如景湖居1座高層B室，實用面積633平方呎，業主原本以月租1.3萬元出租，租約到期後，租客剛剛搬走兩小時，便被買家以463萬元購入。
準買家瞄準二手 搶盤不斷
代理指出，雖然下半年仍有約1.9萬伙新盤供應，但是大部分新盤項目樓花期逾兩年，最重要是新盤售價即使低於400萬元或以下，亦只能買到1房單位，若以同樣價格於二手市場可選購兩房單位，再節省兩年租樓支出，相比之下不少準買家轉投二手市場，故各區均錄搶盤個案。例如沙田第一城近日連錄多宗高價成交個案，只要業主叫價稍低即時吸引買家爭奪，例如51座高層C室，實用面積304平方呎，業主叫價380萬元放盤，吸引數名準買家出價洽購，最終以388萬元售出，搶高8萬元。
中原地產資深分區營業經理許偉業指，新葵芳花園A座中層4室，實用面積400平方呎，成交價460萬元，實用呎價11,500元，追平10日前同座高層同室的紀錄，同屬今年新高。
至於業主方面，有太古城投資者見市況由低位回升借勢沽貨，兩日內連沽3伙，套現2,296萬元，包括龍山閣高層A室，實用面積530平方呎，剛以748萬元沽出，較兩天前同座同室造價700萬元高出48萬元。
另外，北京物業經理羅樹新透露，鰂魚涌康怡花園B座高層14室，實用面積668平方呎，剛以883.8萬元易手，原業主於1986年以45.6萬元購入，持貨30年，升值18倍。
撰文:
黎煥成