2014-03-24
經濟日報
撰文:布少明 美聯物業住宅部行政總裁
欄名:大行觀點
自「雙辣招」三讀定案，加上一手減價及地價回落效應持續發酵，業主態度軟化，二手樓價呈向下勢頭，拉鋸局面獲緩和。
隨着近日美國聯儲局發出較清晰的加息指示，加息步伐或提前，後巿走勢更為明朗化，相信二手業主議價空間有望進一步擴闊。
個別屋苑 租務轉活
事實上，減價成交繼續主導大巿，三月份二手交投量稍升，個別屋苑租賃需求轉活。當中，樓價下調已成定局，隨着今年多個新盤陸續入伙，巿場上租盤急增，除二手樓價受壓外，租金亦呈現下調壓力，個別地區住宅租金錄輕微回落。
面對入伙盤競爭，部分二手業主為求租出單位，不惜「減租」搶客，導致租金偏軟。以收樓在即的將軍澳某樓盤為例，早前一個低層單位減價出租，刷新屋苑月租低位，隨着區內新入伙租盤逐漸增多，租金下調壓力亦隨之增加。
私樓租金下行有迹可尋，據美聯「租金走勢圖」資料顯示，今年二月份私樓平均呎租錄約23.69元（以建築面積計算），按月輕微調低約0.04%，租金升勢已見放緩，較去年高位回落，累減約1%。
縱然上月租金較去年高位略為回落，惟租金仍然走穩，以建築面積計算的私樓平均呎租，自2012年10月至今年2月份以來的17個月裏，一直維持平均每呎約23.2至約24元水平窄幅上落，而過去9個月呎租更持續徘徊於23.5元至23.9元之間。
租金升幅緩 通脹收窄
近日，政府統計處公布綜合消費物價指數，今年二月份整體消費物價按年上升3.9%，較一月份的4.6%為低，基本通脹升幅收窄，其中一個主要原因是房屋租金升幅放緩。
「辣招」出台後，入巿需求被抑制，巿場一度充斥觀望氣氛，轉買為租個案屢見不鮮，租賃需求增加，為租金帶來支持，觀乎現階段後巿稍為明朗化，樓價已呈跌勢，加上年內來將有大量新盤落成供應，租金將進一步受壓，另一方面內地繼續收緊銀根，加速內地客減價沽貨，無論對豪宅區樓價及租金皆造成壓力。