2016-02-04
星島日報
(星島日報報道)豪宅逆市大勇，發展商群起搶灘，多個市區豪宅新盤將列陣登場，其中馬頭角亞皆老街君柏、及何文田天鑄二期將起動吸客，兩盤部署於農曆新年後展開銷售，預料新一輪豪宅大戰將一矚即發；此外，同樣部署於上半年登場亦包括何文田皓畋，各盤連環急攻，料搶吸豪宅客源。
由新地發展的何文田天鑄二期亦蓄勢待發，新地副董事總經理雷霆表示，項目現時已獲批售樓紙，樓書及示範單位亦正在趕工之中，有機會於農曆新年後登場。
集團代理助理總經理胡致遠表示補充，天鑄二期較第一期戶型為大，共設四座，包括第一、二、三及五座，包括三房一套及四房雙套，當中三房間隔包括三房一套，及三房一套連儲物室，共佔單位數量三成，而四房戶型，屬四房連兩套房間隔，佔單位數量七成。
雷霆續指，天鑄一期於去年推出即錄理想銷情，一期共累售逾一百一十伙，平料每伙造價逾四千萬元，平均呎價逾三萬元，而一期部分亦已獲入伙紙，而屋苑亦正進行優化工程，料將於稍後時間再開放。
對於同期有多個豪宅新盤推出，雷霆指，市場上新盤各有不同賣點，各盤齊推料可喚起買家注意，而且項目擁有地段、景觀、交通及校網四大優勢，加上集團具品牌效應，故對項目的銷情充滿信心。
由長實及商人郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏，即將醞釀出擊，該集團地產投資董事黃思聰表示，項目頻獲查詢，市場反應正面，預料於本周內上載樓書，最快可於農曆新年後開放示範單位及公布首張價單，預計月內出擊應市。
他續指，項目將採分段推售策略，料將會保持部分單位待現樓推售。而項目示範單位及展銷廳將設於紅磡置富都會商場，將提供一個設有連裝修示範單位，以及一個清水房。
對於今年的豪宅市況，黃思聰指，豪宅抗跌力強，料將會穩健發展，雖然過去一月份市場觀望氣氛濃，惟位處好地段的豪宅「可遇不可求」，故相信準買家仍會以合理價入市。對於區內亦有其他豪宅新盤部署推售，黃思聰指屬好事，可提供更多選擇予買家，亦令市場聚焦於該區，但各個項目的定位不同，故不怕存在競爭。
黃氏又指，項目二百二十八個單位均為四房雙套間隔，其中逾八成單位內設家庭室。發展商今率先公布項目三座十八樓A室圖則，為四房雙套連家庭室間隔，面積一千六百二十四方呎。
君柏位處馬頭角亞皆老街二○四號，共設有六座，合共提供二百二十八伙，全為四房間隔的大戶型，且項目為短期樓花，關鍵日期為今年九月三十日。
另一邊廂，上半年內亦有別具瞄頭大型新盤推出，嘉里發展執行董事朱葉培指出，旗下何文田常盛街項目正式命名為「皓畋」，預計整個樓盤市值約三百億元，現時仍待批預售同意書，料可於三至四月獲批後，並於下季隨即推出，首批單位將不少於三百伙。
朱葉培指，項目屬市區罕有的大型新盤，故集團並不急於推出單位。對於項目定價，由於區內物業樓齡高且配套不及新盤，故定價難參考區內二手，項目定價將參考旗下傲名、義德道項目或同區新盤等。
對於同區今年將有多個新盤推出，他認為每個樓盤都有其特色，多個樓盤推出能夠凝聚市場注意力，對推盤有利。而市況方面，料今年息口不會大幅上調，亦料內地市場有機會於農曆年後轉趨明朗，加上市場現時已累積一定的購買力，故估計過年後樓市將回暖。
項目位於何文田常盛街二十八號，共設九座，共提供一千四百二十九伙，分別樓高二十一至二十三層，包攬一至四房單位，主打兩至三房間隔，佔項目逾八成半單位。其中，兩房單位面積約五百餘方呎，三房戶約八百至一千零五十方呎。
據悉，該幅地皮於一四年由嘉里以逾一百一十六億元購入，當時每方呎樓面地價達一萬零二百元，該地成交價屬九龍區新高紀錄，亦為政府歷來賣地成交價第二高地王