2016-07-26
經濟日報
細價樓再度成為市場焦點，隨着上車購買力釋放，發展商加緊推出細價樓，短期內有多達4,000伙細單位推出，去年樓市高峰時的細價樓狂潮彷彿重現。
二手反彈 細價樓屋苑屢新高
在重重「辣招」遏抑下，樓市以用家為主導，購買力側重在上車一族。發展商為迎合上車客需求，透過「將呎就價」以「迷你戶」打造出新盤細價樓，成為去年中樓市高峰期的一大特色，不過情況在去年股災後開始改變，升得急跌得快，曾經最搶手的細單位在去年底、今年初卻成沽貨對象，二手造價一跌再跌。
不過，本港樓市瞬息萬變，自春節過後，樓價經過一輪急跌，再度吸引上車客入市，購買力開始釋放，連同銀行減息搶按揭業務、英國脫歐效應下減慢美國加息步伐，加快了樓市反彈，甚至是復甦，尤其以細價樓市場反應最快，例如沙田第一城、天水圍嘉湖山莊紛紛創出今年新高價。
發展商抓緊時機 加快推盤
隨着二手細價樓屋苑反彈，發展商見機會難逢，自然加快推售細單位，除了長沙灣尚都、元朗PARK YOHO外，華懋亦即時計劃推售將軍澳海翩滙（涉857伙），連同新地（00016）筲箕灣形薈（涉650伙）等，市場預計，單是短期內有機會推售的細價新盤逾4,000伙。若果細價新盤銷情持續，發展商定價亦轉趨進取，或再度令樓市升溫，引發上車熱潮。
撰文:
余敏欽