2014-03-24
經濟日報
美國預告最快明春加息，高力國際及亞洲區資本市場及物業投資服務副常務董事胡孝直認為，料加息速度不會太快，物業市場料平穩，亦預計大額成交增加，以酒店及甲廈項目值得睇好。
本港物業市場過往數年交投活躍，樓價持續上升，低息環境是關鍵因素。上星期美國預告可能在明年中加息，換言之本港亦可能面對加息。普遍預計對物業市場有負面影響，令樓價下跌，胡孝直分析，「大家早已預計息口在兩年內向上，有一定心理準備，我相信加幅不會高，亦不會快。加息出現，即環球經濟復甦，對市場不完全是壞消息。」
市場消化辣招 大額成交料增
對於樓價會否因加息而跌，他認為要視乎個別情況，「如果回報偏低的物業遇上加息，壓力會較大，或會出現個別業主減價。」
他認為，加息或會推動成交，「進入加息軌道便不會減（息），業主若希望推售物業，叫價回到現實有所調整，反而會推動交投量。」
除了息口因素外，更影響近年樓市走勢，必是政府雙倍印花稅。據高力國際數據顯示，2012年合共有259宗逾億元買賣，涉及856億元，而去年在雙倍印花稅後，宗數跌至166宗，而總成交金額亦跌至539億元，跌幅分別為36%及37%，反映雙倍印花稅實施後，對投資市場影響頗大。胡孝直認為，政府無意放鬆印花稅措施，市場漸消化，相信今年整體大額買賣較去年高。
不過，他仍強調絕不認同政府的措施，「當然不贊成，政府出雙倍印花稅目的令樓價回落，但經過一年，實際有沒有跌？價無跌，想買的用家卻要受到懲罰，並不是政府想要結果。政府想樓價跌，麵粉價又不肯平，招標寧願流標，實在難以理解。」
他認為，地產是香港其中一個重要經濟支柱，除了代理，還有律師等相關行業受影響，政府應小心處理。
核心區租金受壓 舖市存憂
對於本年市況，他認為投資物業買賣勝去年，較值看好寫字樓及酒店，「寫字樓價格穩步向上，除了部分地區因供應多，如東九拆散商廈搶客，或令租售價有壓力。但在中區開始有公司擴充業務，預計IPO（首次公開招股，Initial Public Offerings）保持不俗的數量，2017年前核心區欠供應，今日買寫字樓不會錯。酒店是另一值得看好的物業，訪港旅客數字理想，房租仍在上升，酒店房間供應不足，回報率高達4%，商機不俗。」
反而價格過往升幅甚多的舖位存隱憂，「核心區租金有挑戰，現時街舖吉舖增加，除非最靚的地段，否則整體舖價有回調壓力。」
至於近期市場上有外資基金入市，如黑石基金以7億元，購入旺角百寶利商業中心多層舖位，他指，外資基金在資金上充裕，只是需遇上回報理想，或具增值空間的物業才入市。
撰文:梁建國