每呎$4249 市區地屯門價

樓市一落千丈，即使是罕有難求的市區地，發展商出價亦有保留。上周截標的深水埗福榮街住宅地，昨由萬科置業（香港）「冷手執個熱煎堆」，以約13.06億元成功投得，平均每方呎樓面地價僅約4,249元，只屬「屯門價」，較市場預期估值下限還要低約5.6%，反映其餘16間發展商出價更低。 地政總署公布，上述深水埗福榮街、營盤街與福華街交界地皮，以13.062202億元批予萬科置業（香港），該公司為出價最高的投標者。以總樓面約30.7萬方呎計算，每方呎樓面地價約4,249元，較市場最低約4,500元，還要低約5.6%。 萬科置業（香港）業務部助理董事（地產發展）林力山表示，剛投得的深水埗福榮街住宅地，為集團九龍區第一個項目，計劃提供一至三房單位，由於現時不少新盤有迷你戶提供，故項目單位開則將「開番大少少」，預計總投資額約30億元。 落成呎價料1.23萬 該地皮上周截標共收到17份標書之多，當中不乏長實地產（01113）、新地（00016）及恒地（00012）等本地大型發展商，惟出價最高財團仍較預期低，反映其他財團出價更加審慎。 事實上，福榮街地皮每方呎樓面地價僅約4,249元，可謂市區地「屯門價」，僅略較屯門第56區掃管笏路住宅地去年底成交呎價約4,008元為高。 理想城市企業估值部主管張聖典認為，地價略較預期為低，相信與項目須提供垃圾站與停車場有關，發展上會有難度，特別是本地發展商，出價更加保守，而儘管項目有約5萬多方呎商業樓面，但在垃圾站與停車場「七除八扣」下亦不會剩餘太多。 高力國際亞洲區估價及諮詢服務部行政董事張翹楚認為，作為市區地，今次成交價的確「好一般」，較預期失色，預期將來落成實用呎價約1.23萬元水平。 荔枝山地估值劈20% 鄰近成交地皮的二手市況方面，香港置業方文偉稱，區內二手市未有調整叫價或封盤情況，鄰近的美居中心近期成交實用呎價約1.2萬至1.3萬元；而樓齡較新的御滙近期未聞二手成交，對上成交呎價達約1.4萬至1.5萬元。 市況回落，中原將本周五截標的大埔荔枝山山塘路住宅地估值削20%至36.89億元，每方呎樓面地價3,200元，為市場下限。該地皮為本季最大規模地皮，可建樓面逾115萬方呎，提供單位逾1,700伙，惟涉及司法覆核。