2016-06-02
經濟日報
撰文:
李峻銘 世紀21奇豐主席及行政總裁
欄名: 專家論市
美國聯儲局主席耶倫表示，美國將會在未來數月加息，令市場對美國在6月或7月加息的預期升溫。
美國息口的高低當然會影響香港的資產市場，加上香港的財金官員過去幾年，不斷提醒廣大市民，有關息口上升對房地產的影響，相信大家已經耳熟能詳，不難預期香港的樓市在加息的陰霾下，交投會進一步放緩。
當去年底美國終於自QE3（第3輪量化寬鬆）以來首次加息，市場並預期美國在2016年會加息四次，的確令香港的物業市場雪上加霜，2016年1、2月的價格下調，令交投大減，連大型代理也出現嚴重虧蝕，所以絕對同意若美國持續加息，對房屋價格極之不利。
料大選後加息 年內只加一次
不過，筆者一向不相信美國有大幅及持續加息的可能，全球主要經濟體，包括歐洲、日本及中國都在放水，美國可以反其道而行嗎？美國的國債之巨、利息負擔沉重，經濟可以承受高息嗎？耶倫的說法，可攻可守，加息快則可以在6、7月發生，亦可以在年尾才出現，根本沒有實質可言，加上大選迫近，她真的會幫倒忙在大選前，令經濟增長勢頭向下嗎？所以，筆者估計今年加息在大選後，而且只會加息一次的機會最高。
如果真的拖到年底才加息，負面因素揮之不去，對物業銷售最不利，對於物業買家，卻可能是置業的黃金機會，一旦加息確認，前景更明朗，大家不要忘記美國加息並不等於香港加息，正如上年美國加息後，香港按揭利率不升反降，一旦美國加息的幅度確定，香港的金管局也必須面對現實，加息3厘的壓力測試明顯不合理。
筆者預期在年底前，金管局會作出調整，置業必須量力而為，也必須配合自己的財政承擔能力，若有需要及能力，不妨多加留意，尋找適合自己的筍盤，不應受當前樓市的氣氛影響，否則，大家可能會錯失入市良機。