2016-07-26
明報
【明報專訊】由房委會及房協聯合推售的新一期居屋及資助單位，昨起邀請中籤者揀樓。首批獲邀的61名準買家，昨有36人到場，即近四成準買家「甩底」。近期樓市下跌，房委會沙田嘉順苑折扣率下調至20%，天水圍屏欣苑折扣率亦下調至21%，即兩個屋苑變相以市價八折及七九折推售。
61中籤者獲邀首批揀樓
今期出售的3個新屋苑，包括房委會位於沙田的嘉順苑及天水圍屏欣苑兩個居屋項目，以及房協的沙田綠怡雅苑。房委會安排61名中籤者分批到樂富客戶服務中心揀樓，一些買家昨早9時已攜同家人到場觀看居屋模型。
任職工程人員、28歲的黃先生說，計劃選購沙田區3房單位。由於嘉順苑沒有3房單位、綠怡雅苑3房單位達600多萬又難以負擔，最終決定揀選天水圍屏欣苑高層的3房單位，售價316萬元，因他是綠表人士，可承做九成五按揭，支付5%約15萬元首期上車。他稱面對樓價下跌，屏欣苑折扣率下調至只得市價七九折，比房委會一般以市價七折出售居屋低，但因單位是自住不會賣出，故對他影響不大。
房委會表示，昨有25個居屋單位售出，分別為嘉順苑10個和屏欣苑15個單位，買家分別為11名綠表及14名白表人士。房委會去年推售的首批新居屋，首日售出45個單位，相比下今期銷情較去年稍遜。房委會指出，經評估後，嘉順苑及屏欣苑現時市值較去年9月定價的市值下跌約12%，即嘉順苑折扣率下調至約20%，屏欣苑折扣率則下調至約21%，新折扣率適用於7至8月簽訂的買賣合約，房委會9月將再更新折扣率。
至於房協推售的綠怡雅苑，房協稱昨共售出5個單位，選購的為2名綠表及3名白表人士。而房協青衣綠悠雅苑7個剩餘單位，亦於今期一併重售，昨售出1個。
黃遠輝：現行機制不會「買貴樓」
房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，居屋定價與申請資格掛鈎，一般不會因應最初定價至揀樓前的樓市變動而調整售價，但會在揀樓期間再評定單位市價，以釐定最終折扣率。他認為，現時機制不存在令準買家「買貴樓或者買平樓」，即使樓市下跌下折扣率或低於30%，但未來準買家為單位補地價的折扣率將會較低。