2016-06-02
經濟日報
受到外區多個新盤開售影響，沙田第一城5月錄得約30宗成交，較4月的37宗有所下滑；目前屋苑細2房入場費約360萬至370萬元。
沙田第一城5月交投較前月下跌約19%，除新盤吸客外，部分筍盤已被消化吸納，市場未及有新盤源補充，而仍放售的業主持價較為強硬，議價空間不大，令交投回落。
細2房受歡迎 360萬入場
以屋苑最受歡迎的細2房戶為例，5月易手單位造價一般由360萬元起，就算無窗台、實用率較高的327平方呎單位，造價仍普遍低於400萬元。美聯第一城分行營業經理何智豪表示，全月只有1宗細2房戶造價逾400萬元，為29座高層G室，實用面積327平方呎，以403.8萬元沽出，實用面積呎價12,349元。屋苑最新成交為17座中層H室，實用面積同為327平方呎，成交價393.8萬元，實用面積呎價12,043元，屬市價水平。
屋苑分7期發展，主供中小戶型，實用面積327平方呎或以下屬細2房，部分戶主會拆去其中1房，甚至改成開放式；另外，400至500餘平方呎為細3房戶，由於間隔實用，亦適合銀根較緊的換樓客。
何氏稱，目前屋苑最平放盤為41座低層有窗台單位，連租約叫價338萬元，而可交吉交易的最平放盤則需360萬元。
撰文:
麥穎華