2016-07-26
明報
【明報專訊】東涌區買賣成交轉旺之際，該區今年2月入伙的大型新盤昇薈，租盤已近全部租出。據代理統計，昇薈入伙至今已錄約400宗租賃成交，佔樓盤總數1419伙近三成，新近更錄得首間洋房以7萬元租出，目前屋苑只餘約7個租盤。
屋苑入伙至今錄400宗租
昇薈除了分層單位，亦提供6間洋房，不過只有一間放租。中原分行經理陳旭明表示，昇薈單號屋，實用2546方呎，以7萬元租予（不包管理費）外籍家庭，實呎租27.5元。業主於去年6月以3547萬元買入，租金回報2.4厘。據悉，昇薈僅餘約4個標準單位及3個特色單位放租。其中標準單位只餘3房、4房，一伙位於3座實用986方呎的3房單位，叫租3萬元，為昇薈現時入場租盤。另一伙10座實用1347方呎頂層特色戶，叫租4萬元。
隨着昇薈入伙，區內二手屋苑租金受壓。中原副區域營業經理陳繼成補充，如映灣園本月平均實用呎租22.5元，較今年1月的24.1元下調逾6%。以實用544方呎的2房戶為例，本月月租約1.2萬元，較今年1月、昇薈尚未入伙時約1.5萬元，低3000元或兩成。
映灣園呎租下調6%
事實上，映灣園於昇薈入伙後，自2月起已連續3個月每月錄得不足40宗租賃成交，隨着昇薈盤源被消耗，5月才重上逾50宗水平。