2016-06-02
經濟日報
撰文:
廖偉強 利嘉閣地產總裁
欄名: 大行觀點
物業成交價動輒百萬千萬計，買賣過程中涉及多個相關行業及部門，例如地產代理、業主、財務公司、銀行及律師樓等。遇着生意淡薄，營運困難之際，便很容易成為騙徒的目標。
近日，縱然樓市稍為回暖，但與真正暢旺的氣氛，尚有一段相當的距離，與地產有關的各行各業，無疑受着一定的壓力。市場早前發現騙案，便明顯是不法之徒乘虛而入，乘人之危，捕捉了淡市時人性的弱點，包括貪婪、心急及疏忽等。
業主放盤會找代理，代理會找買家，買家會找銀行或財務，簽署臨約後會找律師樓等。上述行業息息相關，唇齒相依，一有生意，久旱逢甘霖，心急之下，經過重重過程中就會容易犯錯。特別是騙徒通常都會用低於市場的價格，去吸引代理及買家。
騙徒雖然手法高明，行騙方法層出不窮，但是這都不是出事後推卸責任的藉口，因為在交易過程中，身處不同崗位的我們都必須盡己的專業責任，將錯失的機會減少，將客人的風險降低，絕不可以草率了事。相關行業的責任，並不是我的範疇，而作為專業的地產代理，則必需要注意任何的細節，盡力去保障客人。
代理6招 保障客人利益
1）接到委託時，偏低於市場的價格，首先，千萬不要貪念，因為有些代理會收埋自己盡快去做，愈心急會愈容易出錯。
2）偏低價格，引起懷疑時（世界上很少有咁大隻蛤乸），首先查閱電腦過往的紀錄，是否曾經放盤或放租，去核對真正業主的資料。
3）簽臨約時，千萬不要交收現金，就算是支票，都要寫上律師樓代收，起碼有更多時間查證。
4）業主的身份證必需要正本，不可以收副本或WhatsApp等，因為假證會有很多漏洞出現，只要細心留意，多數有破綻（人民入境事務處的網頁有教導認證）。
5）業主身份如有懷疑，可以在土地註冊處查閱業主的簽名模式。
6）連租約單位，可以要求業主約看單位，如果真的難以安排，起碼可以去管理處作查詢。
隨着科技發展一日千里、日新月異，騙徒手法亦可能會千變萬化，因此作為代理的我們，更要不斷學習，時刻緊貼市場，謹慎為上，與時並進，活用科技的方便以提升自己的專業水平。