2014-03-24
經濟日報
欄名:交易現場
發展商低價推盤的衝擊不斷擴大，連帶屯門區單幢樓市場也受影響，業主減價幅度不斷擴大，刺激200萬元以下交投上升，其中屯門利寶大廈連錄兩宗減價成交個案。
減價13萬沽 5年升值150%
新地（00016）旗下元朗爾巒上月大幅減價4成重推，同區大型屋苑造價率先回落，減價餘威至今仍未消除，連屯門區200萬元以下的單幢樓市場也被波及，業主紛紛減價沽貨止賺離場。其中利寶大廈減幅最明顯。
如利寶大廈高層G室，實用面積258平方呎（建築面積353平方呎），業主原本叫價188萬元，屬於同區罕有的細價放盤，惟放盤多時未獲承接，睇樓量也不多，故上周減價13萬元以175萬元售出，呎售約6,783元。原業主於2009年以約70萬元購入，是次易手帳面獲利約105萬元，持貨5年帳面升值150%。
呎租約25元 回報達4.5厘
其次，同廈一個高層D室，實用面積234平方呎（建築面積317平方呎），業主原本放盤叫價190萬元，受新盤減價影響，本月中亦大幅減價27萬元，以163萬元易手，低市價約14%。
區內代理指出，近年整體樓價及租金上升，屯門區200萬元以下的上車單位可為買少見少，像利寶大廈的「迷你」單位，大部分落入投資者手上，而這類「迷你」單位現時月租約6,500至7,000元，租金回報極理想，故投資者甚少放盤。
以同區萬寶大廈低層E室為例，實用面積256平方呎（建築面積358平方呎），上周以6,300元租出，實用呎租24.6元。以同類型單位的銀行估價約169萬元作計算，租金回報率達4.5厘。
另外，屯門德政圍松苑B座高層B1室，實用面積約350平方呎，上周以198萬元易手，呎價約5,657元，買家為區內分支家庭上車客。