南北九龍豪宅 睇樓客觀望

南、北九龍豪宅在過去3個月，睇樓量低迷，加上受農曆新年傳統大節日氣氛困擾，1月份區內的成交維持32宗，與前月相若。 過去的1月份，南、北九龍豪宅的買賣十分淡靜，全月錄得32宗買賣，維持去年12月份水平；成交金額則較對上1個月微跌，為5.16億元。 節日氣氛困擾 上月32成交 中原豪宅Stately Home九龍豪宅分區經理張汝智指，聖誕節及農曆新年兩大傳統節日接近，加上股市走勢一浪低於一浪，更加影響買家的入市意慾。業主一般願意接受1成的議價，主要是有沽貨需要人士，個別有機會低市價15%。 目前大部分睇樓客，心態上希望待春節後才再作入市打算，故還價意慾十分低。至於肯還價的睇樓客，普遍向業主還價10%至15%，小量達兩成。 獲承接的單位，並非集中同一豪宅屋苑，而何文田的半山壹號繼續錄得減價個案。半山徑9號極高層，實用面積1,975平方呎，建築面積2,600平方呎，屬4房雙套房戶，向北，望九龍塘及何文田景，戶主於12年底先以4,400萬元連雙車位放售，至去年底下調至4,200萬元，結果僅以3,850萬元連雙車位及租約沽出。 半山壹號 一手業主蝕587萬 戶主於08年6月一手以4,017萬元購入單位，由於上址購入價不連車位，故如以每個車位約210萬至220萬元計算，帳面上蝕約587萬元。 目前同類面積的單位，叫價介乎3,900萬至5,500萬元，如極高層則4,500萬元起。現時，整個半山壹號尚有180間放售，實用平均叫價1.7萬元呎，建築平均叫價1.3萬元呎。實用呎價在1.55萬元以下的放盤，僅1間，為半山徑25號低層，實用面積1,182平方呎，建築面積1,541平方呎，望內園，開價1,800萬元，實用面積叫價15,228元呎。 另外，盡管市場氣氛淡薄，亦有不俗價成交，包括爵士花園5座低層B室，實用面積1,056平方呎，建築面積1,322平方呎，向南，戶主於去年中以1,850萬元放盤，至今年初減價5%至1,750萬元，不久即獲買家以1,730萬元連車位承接，實用呎價16,383元，以目前市況來說，造價不俗。 撰文: 龔綺玲