2016-02-03
經濟日報
撰文:
陳永傑 中原地產亞太區住宅部總裁
欄名: 大行觀點
由2016年初開始，全球投資市場亂作一團，股市滙市出現顯著跌幅。相反，連續淡靜多月的本港住宅樓市，價位亦下調了一些，但仍比股滙市堅挺，成交亦回穩，顯示部分置業人士經已展開趁低吸納動作。
中小型住宅樓市盡管有下調幅度，個別樓盤亦有一兩成的劈價動作，但場面還是非常有秩序，並未出現不問價掟貨的情況，比起股市滙市，安定得多。去年代表港股的恒生指數以21914點收市，但去到1月下旬，恒指曾經低見過18542點收市，半個月跌幅多達3,372點或15.38%，對於股民而言，損失慘重矣。
1月股滙大跌 損失慘重
至於滙市，人民幣兌美元期內亦呈現明顯跌幅，離岸價曾經跌至兌每美元約6.7水平，隔夜拆息曾高見110厘，如果比起去年底在岸價的收市，出現跌幅達到3.17%。在外滙市場而論，這個跌幅經已是非同小可，因為外滙市場通常與保證金（孖展）的投資方式掛鈎，3.17%的跌幅絕非一個小數目。
住宅樓無可否認進入2016年1月下旬，也呈現跌幅，個別單位更出現一成多的跌幅，被市場形容為劈價。但以中原城市領先指數計算，跌幅只為0.64%。但承接力比起2008年之時，明顯好得多。因為當年樓市即使劈價，市場亦無甚承接力，樓價廉宜也無人敢買。
不過，現在碰上有業主劈價的話，成交立即湧現，證明市場是有承接力的。筆者相信樓價只要下調15至20%的話，就會見到買盤在低位積極撈貨，反映願意買樓的人為數甚多。
在今年不論是股滙等投資市場，只是約首二十日，許多人都輸到怕怕，而且傷勢頗為嚴重。由於股滙市場的投資者要金睛火眼留意市場變化，對於正常工作不無影響，甚至變成不務正業。既然如此，不如購買下調幅度不算明顯的物業會更好，因為住宅樓市在三項印花稅掣肘之下，再無短炒可能，買入後不必再密切留意市況，因為買賣成本太重，只宜長線投資，令人心無雜念。
樓市跌幅料小 輸少當贏
樓市或許今年也會下跌，但跌幅可能是眾多投資工具跌得最小的。各投資市場凶險，樓市卻有望成為輸少當贏的工具，它又可自住或出租，彈性更大。美國雖然已於去年底加息，但以目前美國經濟實際環境而言，並非形勢大好，再加息的幅度應該不會太大，業主的按揭還款支出不易大失預算，樓市回軟是低吸的機會。