2016-07-26
星島日報
(星島日報報道)政府近年加快推地步伐，當中下月將連續有5幅地皮截標，單月地皮截標數量創近年半的新高，該批地皮全部均位於新界，涉及中低密度住宅及工業地皮，可提供逾2500個住宅單位；另外，近日樓價回穩，業內人士對該批地皮的估值亦稍微回升，升幅約10%內，估計可為政府帶來逾55億元的庫房收入。
近期賣地市場的氣氛亦相當熱鬧，下月將連續有5幅地皮截標，單月地皮截標數量創近年半的新高，該批地皮全部均位於新界，發展規模亦較細，每幅地皮的可建樓面，僅介乎15萬至66萬方呎，而該5幅地皮預料可以政府帶來的庫房收入僅逾55億元。住宅地皮分別位於屯門、沙田及元朗，主要發展中低密度住宅，涉及逾2500伙；另外，亦提供一幅位於葵涌的工業地皮。
當中最受市場矚目的地皮，為屯門青山公路-青山灣段住宅項目，鄰近黃金海岸及愛琴海岸等區內傳統豪宅，佔地逾16.6萬方呎，可建樓面約66.3萬方呎，提供逾1000伙，市場介乎20億至22.5億元，樓面呎價逾3000元，無論發展規模，以及地皮估值，亦冠絕下月推出的地皮。另外，政府亦重推年初流標的元朗凹頭住宅地皮，市場相信政府會隨行就市，因此地皮再流標的機會微。
近日樓價回穩，業內人士對該批地皮的估值亦稍微回升，惟幅度僅10%內。理想城市集團企業估值部主管張聖典表示，樓市升溫可為賣地市場增加有利因素，料地價亦會靠穩；惟由於發展商投地，主要視乎地皮的發展潛力，以及估計項目售樓時的市況，因素短期的交投上升，不會對地價有太大的幫助。
張聖典續稱，由於市區的地皮已接近飽和，預料短期的土地供應庫僅餘啟德發展區，因此預計政府未來推地，會繼續以推出新界地皮為主；受新盤供應增加影響，估計新界未來數年的地價，升幅將較市區緩慢。