2016-06-02
經濟日報
欄名: 交易現場
樓市氣氛陰晴不定，非優質戶的放盤，往往難逃要減價的命運，正如一個位於港鐵藍田站旁的康田苑3房戶，放盤5個月，業主累減45萬元，減幅約8%，以505萬元獲承接。
537呎高層望街景
剛易手的單位為康田苑C座高層5室，實用面積537平方呎，外望樓及街景，原業主於今年1月開始放盤，自由市場叫價550萬元。
單位樓層雖高，但裝修欠奉，故一路乏人問津，戶主見市況持續偏淡，加上鄰區將軍澳有新盤以市價開售，惟有逐步調整叫價，2月減至530萬元，而4月再減，至510萬元水平。
按4月時的市況，B座同呎數的高層單位，以535萬元易手，相對之下，C座放盤實屬平價之選。
但與此同時，市場尚有1個實用550呎低層靚裝3房戶放盤。5月初屋苑曾有一準買家出現，需入市3房戶，在比較之下，以503萬元購入較低層的靚裝單位；而C座高層放盤業主，需要再等下一位買家出現。
累減45萬 呎售9404
及至5月底，同區居屋換樓客上門睇樓，對於物業的位置及3房間隔頗感滿意，加上業主再有議價空間，願多減5萬元，雙方以505萬元達成交易，實用呎價9,404元，建築呎價8,185元。
原來新買家剛沽出其自住的康華苑2房戶，持貨9年，帳面獲利230萬元，現時換入靠近港鐵站的康田苑，樓價逾500萬元，以借貸樓價6成，分20年攤還，利率2.15厘，每月供款約15,544元。
世紀21聯誠董事謝寶昭表示，康田苑4月錄得4宗成交，表現較活躍，其中兩戶為3房單位，作價503萬至505萬元；其餘為2房戶，實用面積400平方呎，成交價約410萬至415萬元。
屋苑現時只有1個未能睇樓但可交吉賣的3房戶，實用面積537平方呎，叫價530萬元。