2016-06-02
經濟日報
老牌建築承建商佳明集團（01271）進軍住宅發展，集團主席兼執行董事陳孔明認為，樓價將於兩年後止跌，其間會積極吸納住宅土儲，並將競投葵涌地建數據中心，以鞏固集團租金收益。
佳明集團首度投得青衣細山路商住地，進軍發展商行列。惟陳孔明接受本報記者訪問時不諱言，本港樓價有機會再跌約3成。他解釋，本港今年會隨美國展開加息，幅度雖微，但「副作用」大，環球經濟不明朗，本地旅遊、零售及出口業變差，失業率將惡化，削弱市民消費及置業意慾，料地價隨之下跌約3成。
吸納各區地 建樓「平買平賣」
他補充，政府積極增供應，無奉行高地價政策及囤積土地，讓中小型發展商有生存空間，預期樓價下調周期維持約2年，至2018年特首選舉後，本港發展重心回到經濟上，樓價轉趨穩定，故期內會吸納各區土儲，包括官地、市建及鐵路項目等，隨後便可「平買平賣」，貨如輪轉，並看好啟德發展區用地，考慮投標。
同時，亦有意在港打造多5至6座數據中心作長線收租，故會入標競投葵涌大連排道商業地，增商業樓面儲備。
既然地價有回落空間，現時投地會否太早。他指，集團出價審慎，不會操之過急，是次青衣細山路地中標價合理，今次與多間大型發展商入標，顯示他們對後市發展有所保留。
內房轉投本地住宅市場。他承認投地競爭增，「不過一般發展商奪地後要聘請承建商建樓」，我們由承建商起家，經驗豐富，可將發展期縮短約三分一，減低1至2成建築成本支出，有一定優勢」，會繼續夥拍不同財團積極投地。
細山路地 不設開放式戶
至於剛投得的細山路地皮，總投資額約33億元，打造3幢樓高30多層住宅大樓，提供約700伙，主打2至3房，面積約450至800平方呎。他明言，不贊同「劏房」文化，故項目不設開放式戶，定價視乎當時市況，冀可貼市價，讓年輕人上車。地皮涉及大面積斜坡保養，陳氏倒認為屬地皮的「另類優點」，可善用承建技術，控制成本美化及鞏固斜坡，讓項目未來可享開揚山景，估計平整費用讓每平方呎建築成本提升800至1,000元。計及入則及山坡平整需時約2年，最快於2021年傾向現樓形式推售。
撰文:
鍾綺敏