新盤按揭戰 滿名山成效最佳

新盤按揭戰在5月開打，多個餘貨盤分別推出不同種類按揭計劃，據統計各發展商新按揭攻勢，以屯門滿名山成效最佳，至今售出91伙，逾9成選用新按揭計劃。 多個發展商上月力銷餘貨項目，按揭計劃亦趨多元化，當中屯門滿名山5年期只供息的「1838一按計劃」，在上月22日起生效。據成交紀錄冊數字顯示，生效日至同月28日的一周內，已售出71伙，較4月整月只售出15伙，銷情明顯躍進。 93%選用新按揭計劃 由新按揭生效至昨天合共售出91伙，當中85伙成交選用「1838一按」計劃，佔售出單位93%，選用比率之高，反映該付款辦法為新一輪銷情主要動力。 發展商嘉里（00683）稱：「1838一按」深受換樓客歡迎，新一批30伙將於周六（4日）發售。據統計，項目累售逾540伙，佔全盤1,100伙49%，套現逾31億元。 西半山帝滙豪庭上月中推出高達95%一按的「置掂330」計劃，亦一度令市場哄動。項目提供新按揭計劃後，半個月內亦售出6伙，較過去2至4月平均每月僅售出1至2伙，銷情加快，亦證明發展商恒地（00012）策略奏效。 成交紀錄冊數字顯示，6名買家中有3名選用「置掂330」，佔新錄得成交一半。同系長沙灣海柏匯推出最新9成一按後亦售出29伙，惟選用比率僅24%。 趨多元化 加快銷情 至於長實地產（01113）旗下數個餘貨項目，在5月下旬一同推出最高80%免壓測按揭，其中紅磡悅目同時減價9%或11%，成功盡沽最後4伙餘貨，全盤售罄。 事實上，自去年第三季樓市開始調整，發展商紛通過旗下財務公司提供高成數按揭，由最初直接借出樓價8成或9成，至近日優惠漸見多元化。滿名山策略成功後，將近落成的香港仔登峰•南岸亦宣布為一按加入「免息免供」條款，主攻投資客，相信同類的加碼按揭優惠，有機會成新一輪趨勢。 撰文: 梁永祥