2014-03-24
經濟日報
息魔嚇窒買家，二手市場即時降溫，由於買方憧憬樓價下調，現階段入市恐買貴樓；至於趕賣樓的業主料要進一步擴大議價空間，出現買家主導市場，料短期二手交投將再度放緩。
業主議價空間擴 接受現實
3月上旬，辣招正式通過後，反而穩定後市信心，二手市場驟然暢旺，放盤已一段時間的小業主肯接受現實，擴大議價空間，紛減價賣樓。
小業主減價賣樓下，吸引積累多月的買家重投二手市場，一度令成交量反彈，其中鰂魚涌太古城走勢凌厲，3月至今暫錄得30宗成交，除超越2月成交量，並超越去年5月促成29宗單月高位。
然而，美國聯儲局預告明春加息後，二手市場即時調節，買家現階段不會趕入市，有代理坦言早兩周的周六、日，市場集中睇買賣盤，反之剛過去周六、日睇樓客減少外，睇樓客中睇租睇買參半，反映部分有住屋需求的家庭寧暫時租樓，靜觀市況發展。
正如有準買家打算購入馬鞍山一個兩房戶，預算350萬至400萬元，美預告提早加息後，該準買家即擱置睇樓。
新補充盤有限 交投勢轉慢
有代理指，3月份市場消化單位主要是春節後積壓的貨源。但一些質素稍遜單位即使肯減價，其承接力亦有待考驗，如荃灣一個3房望樓低層單位，去年第四季放盤價約450萬元，數度減價，至最新放盤價已減至400萬元，仍乏人問津。
市場突然降溫，除息魔嚇窒買家外，市場新補充盤有限亦是一大致命傷，如藍田麗港城今個月消化20伙，但其新放盤屬單位數，故業界料短期二手交投量又會轉趨減慢。
撰文:盧金施