2016-07-25
經濟日報
剛過去的周末周日，地產代理統計的十大屋苑成交，超出21宗，二手交投暢旺，樓市是真火還是虛火？
集中新界 嘉湖山莊旺場
中原地產十大屋苑本周末錄21宗成交，按周大升133%，為16周新高，亦即自今年3月底的周末周日出現22宗成交後，再次突破20宗水平。資料顯示，成交主要集中於新界區，3個屋苑合共錄13宗成交，當中以嘉湖山莊錄得8宗成交最為暢旺，本周零成交屋苑仍有3個，分別為康怡花園、美孚新邨及黃埔花園。
據美聯物業分行統計，剛過去的周末日十大藍籌屋苑成交急增，合共錄得約27宗買賣成交，成為今年首次破20宗水平，按周升約92.9%外，更創去年5月中旬以來逾14個月新高，當中嘉湖山莊交投勇猛，兩日共錄得12宗成交。
四大短期因素 值得留意
中原方面分析，怕遲買會貴主導入市心態，主要是英國脫歐後，股市動盪，令投資者轉投較穩健的物業市場，美國加息機會微，亦增加買家置業信心，樓市近日亦有見底回升迹象，不少觀望多時之準買家近日紛紛加快入市步伐，於周末積極睇樓，帶旺交投氣氛及交投。
真火還是虛火，有四點值得留意的短期因素：
1.本周末日市場欠缺新盤開售，亦未有全新大盤催谷，過去一手兩天售出60宗左右，較上周售出175宗（尚都開售）減少66%，技術上，未有一手搶二手的激烈情況，同樣市場亦未出現一二手全旺場的熱鬧景象。而過去一段時間，不少二手購買力流向一手，剛過去的周末日是否一手流向二手，值得繼續觀察。
2.二手長期積弱，過去多次二手衝上20宗水平後，成交隨後掉頭回落，像3月底十大屋苑成交至22宗後，其後一周即回落至10宗。又或去年6月份，單周升至20宗後一周，回落至17宗，5月底亦有類似情況，十大屋苑達26宗後，隨後一周跌至13宗水平。通常這種情況是市場較抵買單位消化後，買賣雙方又再陷入拉鋸，使成交量放緩。換言之，這次是單周突破還是持續升溫，下周末日應可分曉。
二手續暢 有利新盤定價
3.過去影響樓市的多個基本因素未有改變，樓市重踏上升周期言之尚早，全新新盤供應量、未售新盤數量、新盤落成量均在持續增加，發展商積極爭奪市場購買力的趨勢未改，不過，二手價格回升，相信有利於發展商的定價空間，有多個新盤聲稱準備短期或已經調高價格，加價後能否獲得承接，將影響發展商的往後部署，從而間接增加或減少二手市場的壓力。
4.有市場意見認為租金近月的上漲為樓市帶來支持，過去數年，暑假均是租市旺季刺激租金上升，下月踏入暑期尾聲，長線投資者持續入市承接，將取決租金是否在下月告別短暫反彈。
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論