2016-02-03
經濟日報
欄名: 交易現場
樓市吹淡風，個別業主求售心切，荃灣中心一個業主將屆滿額外印花稅3年期限的單位即放售，無樓睇，終以328萬元易手，低市價約3%，新買家為上車客。
上述單位為荃灣中心16座2房中層G室，實用面積374平方呎，業主於2012月12月以約281萬元購入，屆滿3年額外印花稅期限，即以360萬元放售，由於單位仍有租客（短期租約），無樓睇。
租約未滿 無樓睇
正正因為無樓睇，承接力受到考驗，為求出售，業主肯傾價有商量，及後遇上一名80後上車客，透過網上搵樓，買賣雙方一拍即合，雙方即議價至328萬元達成交易，實用面積平均呎價8,770元，賣方累積減價32萬元，減幅約9%。
以業主購入價281萬元計算，轉主獲利約47萬元。
累減32萬 呎售8770
今次交易，買賣雙方各有特性，賣方急於出貨，除肯傾價外，賣方屬聯名，其中一名業主更從內地趕返港簽約，可見其賣樓急切性。而買方打算今年結婚，購入單位作新居，問盤問價約個多星期即拍板購入單位，買方會借9成，供樓壓力測試下，每月入息約3.1萬元，惟買方每月收入未達致供樓壓力測試的要求，幸好母親作擔保方獲通過批核。
據了解，16座中層G室望荃景圍方向，屬中等質素；早前4座低層F室，實用面積約380平方呎，以338萬元易手，兩個單位相比下，16座樓層還要高約10層，但卻較4座低10萬元，售價屬筍價。
美聯荃灣中心分行營業經理鍾家豪指出，荃灣中心目前約120個放盤，入門價約300萬元，由於樓價低企，吸引不少屯門、元朗上車族進駐。