2014-03-24
經濟日報
加息陰霾，二手交投應聲下挫，10大屋苑過去兩天錄12宗成交，按周跌3成，終止連續兩周升勢。荔枝角美孚新邨睇樓量按周急跌5成；海怡半島3房戶減價8%沽。
康怡映灣園黃埔 均零成交
美國聯儲局預告明春加息後首個周六、日，交投放緩。中原地產統計10大屋苑過去兩天錄12宗成交，較對上一周18宗，按周跌33%。當中鰂魚涌康怡花園、東涌映灣園、紅磡黃埔花園均錄零成交，康怡更連續兩周零交投。另美聯物業統計兩天錄8宗成交，按周跌47%；利嘉閣則錄12宗，按周跌48%；香港置業則錄9宗，按周升29%（4代理行統計10大屋苑各有不同）。
受長沙灣丰滙低開影響，荔枝角美孚新邨首當其衝，睇樓客轉投一手，令屋苑睇樓量按周急跌逾5成。其中3期百老滙街70號低層A室，實用面積597平方呎，原業主去年底以550萬元放售，至2月底減至538萬元，見有買家洽購，採「平賣平買」，先以528萬元沽貨，累減22萬元，減幅4%。
柏景灣累減1成 988萬易手
惟個別區份業主減幅擴大，引起「執平貨」心態，多個屋苑睇樓量反而回升，但入市態度審慎。九龍灣及牛頭角睇樓量回升近3成，惟交投僅兩宗。
市場指大角咀柏景灣8座低層A室，原叫價1,100萬元，累減112萬元或1成，剛以988萬元易手。
鴨脷洲海怡半島周六、日睇樓量按周升1成，並錄1宗買賣。單位為27座中層H室，實用面積743平方呎3房，望海景，半年前以950萬元市價放盤，最終以878萬元成交，減價72萬元，減幅近8%。
馬鞍山睇樓量亦按周增兩成，全區兩天約10宗買賣。市傳翠擁華庭10座高層C室，實用面積770平方呎，累減60萬元至590萬元易手，較市價低1成。
元朗二手續受壓，據悉YOHO TOWN 1期8座低層B室，實用面積460平方呎，剛以363萬元易手，累減57萬元，呎價7,891元，呎價屬同類單位1年低。
關焯照：今年樓價料跌12%
加息陰霾下，學者普遍相信，樓價有回落空間。經濟學家關焯照認為，美國儲局表明加息路線圖，對小業主構成心理壓力，心態較弱的會加快「掟貨」減價賣樓，但準買家觀望樓價下跌而不願入市，今年內樓價料跌12至15%。
理大建築及房地產學系教授許智文亦認同，加息問題在現階段是心理影響，要到明年初首次加息後，才會對樓價構成較為明顯影響。
但兩大發展商認為加息對樓價影響微，長實（00001）執行董事趙國雄料，加息步伐應該不會太快，影響較市場預計細；新地（00016）副董事總經理雷霆指，本港借貸比例不高，故相信影響不大。
撰文:龔綺玲、李彤、余敏欽