2016-02-03
經濟日報
樓價回落負資產個案增，令銀行加快減價沽貨，造價較估值低約1成，情況屬近年罕見，包括屯門市廣場兩房戶剛以275萬元售，呎價僅7,576元；另紅磡半島豪庭低估價100萬元沽。
近半年銀主盤數目上升，銀行為加快去貨，成交價上提供更大折讓空間。其中屯門市廣場8座低層G室，實用面積363平方呎，銀主叫價330萬元，祥益地產高級營業經理袁思賢指，日前銀主大幅減價55萬元，以275萬元沽出，減幅達17%，實用呎價7,576元。
屯門海翠中層 累減178萬沽
上述銀主盤成交呎價重返2014年中水平，屬屯門市中心區各私人屋苑中，近月呎價最平，亦較銀行估值最高306萬元平1成。
其次，屯門海翠花園6座中層G室，實用面積668平方呎，祥益地產高級營業經理潘鈺恒指出，銀主去年4月份以628萬元放盤，累積減價178萬元或28%，以450萬元沽出單位，較銀行估價489萬元，平約8%。
嘉湖2房銀主盤 減11%放售
另紅磡半島豪庭2座高層F室，實用面積716平方呎，銀主以950萬元放盤，已較估值略低，日前以850萬元沽出，較估值平約百萬元，實用呎價11,872元屬近1年低位。
旺市時銀主堅持貼估價沽貨，忠誠集團拍賣部總經理鄭世傑指市況逆轉銀行沽貨態度趨積極，近日銀主盤成交價，一般較市價有約5%的折讓，而單位質素較差，或半契等物業，折讓可達2成。
隨着樓價下跌，銀主單位去貨速度轉快，過去兩個月有逾20間售出。該行統計市場上約有90個銀主盤，較去年初約60個，多出約5成。
事實上，銀主盤叫價有明顯調整，如天水圍嘉湖山莊景湖居兩房銀主盤，去年推出時叫價高達370萬元，連減兩口價後，最新放盤價328萬元，累減11%。
環亞物業董事總經理及拍賣師曾傑俊料農曆新年後，銀行最新估值會更新至1月、2月份時水平，料屆時銀主叫價會有更大折讓空間。
撰文:
文倩婷