2016-02-03
經濟日報
今年新盤戰率先於何文田一帶爆發，天鑄II、常盛街項目及君柏共1,924伙，今同日公布部署，料同期推出，加上清水灣傲瀧昨上載樓書截擊，4盤涉2,604伙，新盤搶客戰一觸即發。
一向缺乏新供應的何文田豪宅區，短期內有多個矚目新盤碰頭，新地（00016）、嘉里（00683）及會德豐地產共有3個項目在上半年推出，共涉2,257伙。其中天鑄II及常盛街項目明言會在新年後推盤，很大機會同期碰頭。如計及位置接近、同樣以豪宅定位的馬頭角君柏（228伙），九龍豪宅搶客戰相當激烈。
在開盤之前，宣傳戰率先開始。嘉里常盛街項目將於今天命名，新地天鑄II及長實地產（01113）君柏，同日亦公布最新部署。由於天鑄II及君柏已獲批預售，隨即可上載樓書，戰況隨時升溫。
主打中大型戶 攻換樓市場
3個新盤以中、大型單位為主，料主攻家庭及換樓客市場，客源重疊的情況非常嚴重。其中規模最大的常盛街項目涉1,425伙，投資額亦大，料為營造入市氣氛，定價將具競爭力，對買家更為有利。
正當市場目光集中在何文田，由新世界（00017）發展的清水灣低密度住宅傲瀧，昨晚突然上載樓書至物業網站，成功奪去市場焦點。全盤680伙中，特色戶達301伙，佔單位總數44%。
樓書顯示，項目以戶型劃分，共21座住宅大廈及6座住宅大樓，樓高4至7層。其中第1至25座為住宅大廈，提供標準戶、連天台或連花園特色戶。至於A至F座為住宅大樓，全為複式及三複式戶型。
清水灣傲瀧 3至4房逾8成
項目主打3房及4房戶，據統計料佔單位總數逾8成，而1、2房不足1成。樓盤空間感亦是賣點之一，住宅大廈單位共604伙，1至4房面積由409至1,945平方呎；住宅大樓（複式戶）單位共76伙，面積2,201至3,372平方呎，所有單位樓高3.4至3.5米。住客會所亦具相當規模，總面積達6.8萬平方呎，連同花園及遊樂地方約34.5萬平方呎。
撰文:
梁永祥