全球豪宅市場 點少得香港

撰文: 唐榮 欄名: 專家樓論 成交量、樓價、租金、放盤量、流通量等等，都可以作為判斷樓市走勢的指標，對於超級豪宅又如何？這類超高價位項目，極度稀有，據外國傳媒報道，有地產公司以超豪宅的放盤量來推算，超豪宅有泡沫危機。 待售豪宅急增 泡沫化迹象？ 外國傳媒報道，全球超級豪宅出現滯銷情況，當中引述「佳士得國際地產公司」的資料顯示，今年已有27間開價超過1億美元（約7.8億港元）的豪宅公開求售，數量創新高，較去年的19伙大幅上升，比前年的約12伙增加一倍以上。專家說，若加入私下求售的超豪宅數量，今年市場上有高達50伙上億美元的超級豪宅求售，報道認為，待售豪宅突然增加，是全球豪宅市場泡沫化的迹象。 有從事國際房地產交易的業界表示，開價上億美元的豪宅放盤求售量創新高，表示這些超級豪宅乏人問津。 有關報道指出，對上一次市場上突然出現較多數量破億美元超豪宅求售，是2007到2008年，後來房市隨即崩盤。2008年，全球至少有4戶豪宅叫價破億美元，最後只有一戶以近1億美元賣出，賣家就是美國共和黨總統參選人特朗普。特朗普放售的超豪宅位於佛羅里達州棕櫚灘，開價1億美元，以9,500萬美元成交。英國英格蘭薩里郡一戶有103個房間豪宅，也在2008年開價1.38億美元求售，卻到2011年才以5,000萬美元售出。 佳士得統計，2011到2016年，全球僅15個超豪宅成交價破1億美元，其中5戶在2014年成交。而超級豪宅，當然少不了香港的一份。 馬雲斥15億 購白加道22號 據佳士得的資料，去年全球僅兩戶豪宅成交價破1億美元，其中一戶香港豪宅，由阿里巴巴集團創辦人馬雲以1.93億美元（約15億元）買下，另一幢是倫敦大宅，成交價1.32億美元。至於今年，美國德州一座農場開價7億美元，德州達拉斯一戶豪宅要1億美元，皆已成交，但實際賣價並未披露。 資料顯示，阿里巴巴集團主席馬雲2015年以天價近15億元（實用呎價15萬元）購入山頂超級豪宅白加道22號後，今年初入則申請重建這座獨立屋，其申請已於今年2月獲屋宇署批出重建圖則，可興建一座5層高大宅，總建築面積約1.24萬平方呎，連同買入價，估計總投資約接近17億元。 該物業原業主為前聯交所行政總裁、電訊盈科前副主席袁天凡及其妻子恒生銀行行政總裁李慧敏。李氏已於去年7月斥3.75億元購入東半山傲璇6樓連雙車位；袁氏夫婦短期內將白加道交吉，遷居傲璇。 白加道22號樓齡約70年，前身為比利時領事官邸，袁天凡伉儷在2000年以1.635億元購入自住，用了3年時間及約半億元進行大翻新，主要裝修大宅的內部。