2016-02-03
明報
【明報專訊】雖然一手豪宅不時錄得大額成交，惟隨着整體樓市轉勢，部分貨尾盤仍需變相減價促銷。嘉華（0173）牽頭的香港仔現樓深灣9號，先推兩個「花園洋房單位」，並新增15%現金回贈，以其中定價逾2.5億元的9號單位計，涉及金額高近3520萬元之多，與屋苑一個分層標準單位價相若，為近期市場罕見變相大幅劈價的貨尾盤。
明報記者 林尚民、林可為
深灣9號共設411伙，項目2011年底首次推售，吸引不少名人入市，如藝人王菲、劉嘉玲、容祖兒及相關人士等；合和（0054）董事總經理胡文新亦於2013年1.068億元購入項目第9座一個頂層複式單位，項目迄今已售出399伙、套現逾130億元。
12伙貨尾市值20億
該盤目前餘下8個花園洋房單位、4個頂層複式待售，以定價計市值逾20億元。嘉華昨更新價單，其中9號、11號單位，除維持原先180天成交期3％折扣、4.25%稅務折扣外，更新增15%回贈（按折實價計），意味發展商今次變相減價近14%。以實用3238方呎的9號現樓示範單位為例，定價2.5296億元，扣除7.25%折扣後，折實價2.346億元，買家可再享3519.3萬元現金回贈。
嘉華﹕料上半年樓價跌一成
嘉華總經理（香港地產）溫偉明稱，今次新增優惠是因應市况，另同系肇輝臺6號亦擬新春後有新部署。溫預期，上半年樓價有機會下跌一成。另嘉華擬今年內推售元朗朗屏8號（912伙）、啟德項目（約800伙）兩個新盤，前者料月內獲批預售，有機會春節後推出。
溋玥12號屋5887萬沽
另信置（0083）昨開售大埔白石角溋玥9幢洋房，當中12號屋以5887.9萬元售出，實用2808方呎（另連2128方呎花園及822方呎平台），實呎2.09萬元，為溋玥售出的第3幢洋房。若相對2014年9月售出、擁有相若內園及泳池景的8號屋的呎價2.48萬元，上述新售出12號屋的呎價低約15％，惟可留意的是，8號屋當時是以連全屋裝修形式售出。
信置同區逸瓏灣I及II，亦售出2伙實用1770餘方呎4房單位，作價2878萬及2926萬餘元，實呎均逾1.6萬元。
溱林B20號屋2529萬售出
新世界（0017）西貢清水灣傲瀧昨上載樓書，預計春節後公布開售詳情；同系元朗洪水橋溱林，則錄得今年首宗成交，售出B20號洋房（實用2439方呎），成交價2529.3萬元、實呎1.09萬元。