2014-01-08
經濟日報
建築和營運成本上升、加上增建公屋和新居屋，房委會預計下年度總盈餘減至37億元，更預料進一步下降至17/18年度的不足10億元。
而下年度租住房屋赤字更達16.64億元，創10年來最高。
開源節流 不因財政壓力加租
雖然未來數年有財政壓力，但房委會強調不會因而加租，只會開源節流，包括採購較便宜的新建築物料、以及研究旗下商場是否有加租空間。
房委會按去年《施政報告》的建屋量目標估算，來年度建築工程開支將由本年度（13/14）的修訂預算上升3成至128億元，至17/18更升至237億元，導致現金及投資結餘，由本年度的681億元，大幅下降至17/18年度的283億元（見表）。
建屋開支上升，假設租金收入不變，來年度租住房屋入不敷支問題更嚴重，運作赤字預計達16.64億元，為10年以來最高，17/18年度更有可能進一步擴展至38億元。
房委會財務小組委員會主席蘇偉文指出，由於長策報告未完成，現時不能將未確定因素計算於預算內，強調仍有足夠資金應付日後建屋及保養；至於本年中的公屋租金檢討，是按住戶入息計算，與房委會財政無關。
現金及投資結餘逐步減少，蘇偉文表示會採取節流措施，包括採購較便宜的新物料，減省部分程序和更有效調配人手，又會研究屬下商場是否有加租空間，並會跟政府保持溝通，在適當時候會尋求額外資源。
增人幣比重 冀年投資回報5%
為了獲得更穩定的投資回報、達至投資收入每年5%的回報，房委會亦會改變投資策略，減持百分之五的環球股票投資，轉移至人民幣存款及債券比例。
蘇偉文承認，投資收入取決於本金金額大小，影響房委會投資回報，不過強調房委會投資有別於「炒股票」的做法，主要放眼長遠投資回報，未來以審慎理財原則，審視市場形勢及風險承受的能力，改動資產配置。
身兼長策會成員的公屋聯會主席王坤批評，排除長策會建屋數字於預算之內的做法，有機會低估每年近8,000個公屋單位，加上興建公屋單位成本，已由97年前每個少於60萬元、增至近年的100萬元，建築價格更有繼續上升之勢，促請政府在長策會報告出台後，研究注資房委會的時間表。
對於蘇偉文指會研究轄下商場加租以開源，王坤認為房委會商業零售設施規模小，只餘下出售予領匯前的百分之十，做法亦有機會引起社會反對。
預算案昨經房委會轄下財務小組委員審批後，會於本月24日提交房委會大會通過。
撰文:張美琪