紅磡海逸豪園 7月暫3成交

紅磡海逸豪園暫時未能受惠港鐵沙中線即將通車的效應，買賣交投仍然偏淡，7月暫錄3宗成交。 不過當中有兩宗涉及有租約的單位，一宗累減21%成交，另一宗反價2%沽出，這取決於租期是否在交易前完成。 沙中線效應未現 交投疏落 其中，成功反價的個案為18座低層F室，屬於兩房戶長廳間隔，實用面積592平方呎，建築面積800平方呎，向西南，望內園池景及部分樓景，於今年初時放盤，連租約叫價780萬元。 由於樓市疲弱，今年2、3月傳統淡季時，該業主曾一度將單位底價調低至740萬元。對用家主導的樓市而言，不能安排睇樓，單位未獲承接。 輾轉踏入6月，買賣交投回升，市況略為回穩，加上上址租約已到期，租客遷出，可以交吉放售，由於可安排客人上門睇樓，業主見此並將底價調升，反價至760萬元，最後終獲買家洽購，雙方議價後以752萬元促成交易，實用面積平均呎價12,703元，建築面積呎價9,400元，屬市價水平，業主多賺12萬元，增幅約2%。 中層套3房 累減352萬沽 另一宗為連租約成交，單位為9座中層A室，實用面積856平方呎，屬3房2廳連套房另多用途房間隔，單位備有園池海景，同是連租約放盤，3月時叫價1,650萬元，但租約尚未到期，業主又心急沽貨，於上月調低叫價至1,300萬元。由於屬海景戶，價錢吸引，故即接獲準買家垂青，雙方議價後業主再多減2萬元，以1,298萬元連租約易手，實用呎價達15,164元，累減352萬元成交，幅度達21%。 海逸豪園7月暫時只錄3宗成交，平均實用呎價約14,573元。交投偏淡除受放盤盤源所限外，部分業主持價強硬，與買家可承接的價位有一定差距。而現時屋苑最平2、3房入場費分別為660萬元及1,200萬元。 欄名: 交易現場