2016-10-19
明報
【明報專訊】鴨脷洲南區•左岸、亞皆老街君柏等豪宅相繼開售後，四叔李兆基旗下恒地（0012），以實用面積595方呎4房戶作招徠、未開售已加價4%的深水埗28個月樓花盤南昌一號，昨首輪開售50伙，估計全晚售約28伙，即佔可售單位六成，當中包括6伙折實價動輒約900萬元的4房戶。至於麗展（0488）牽頭將軍澳藍塘傲，敲定周六首輪發售363伙，惟銷售文件中英文版本一度出錯，麗展需修改。
明報記者 方可兒、林尚民
南昌一號是繼推售北角尚譽、何文田加多利軒之後，恒地不足一個月內第3個全新推售市區單幢盤。南昌一號首輪開售的50伙，焦點落在實用面積595方呎、作4房間隔的單位；市場消息稱，項目全晚售約28伙中，包括6伙4房戶，相關單位定價899.5萬元至968萬元，95折後折實價約854萬至919萬餘元，上周開售前加價4%的當中22伙（包括10伙4房戶），則大多未獲買家揀選。
未開售先加價22伙 普遍未獲選購
另一邊廂，麗展（0488）及郭炳湘合作的將軍澳約23個月花藍塘傲，昨加推106伙，並公布銷售安排，敲定周六開售已開價的全部363伙；開售首日主要是處理員工內購和大手客，次日（周日）處理散戶買家。
不過，麗展銷售文件的中、英文版本所列的出售單位卻出現錯誤；在指定不可讓大手買家選購的單位一欄，中文版所列的第6座地下及1樓C室，未見於英文版；同時，英文版所列的6座15、16樓C室，則未見於中文版。
麗展須修改銷售文件 開售日子不變
本報曾嘗試聯絡麗展高級副總裁潘銳民，惟未能聯絡，而麗展已重新上載正確版本銷售文件；根據更正版本，中文版所列的6座地下及1樓C室，已改為6座15、16樓C室，與英文版一致。至於收票情况，藍塘傲過去一周累收近6800票，較周六開售363伙超額18倍。至於新加推的106伙，折實平均實呎1.49萬元，發展商指扣除景觀及層數因素後，實質加幅3%。
寓折實1.19萬首推50伙 最快下周賣
另香港興業（0480）屯門寓公布首批50伙價單，平均實呎1.4萬元，扣除最高14.5%折扣後，整批平均折實實呎1.19萬元，較同區二手呎價8000至1萬餘元高兩成，亦較會德豐（0020）屯門掃管笏NAPA上周公布首批單位折實實呎約1.05萬元高約一成，最快下周發售。
史慕蘭：寓與NAPA不能直接比較
香港興業銷售及市務總經理史慕蘭（圓圖）表示，雖然項目定價較NAPA高，但兩盤位置不同，不能直接比較。首批單位包括16伙開放式戶、34伙兩房户，市值約2.7億元，售價最廉宜為實用274方呎南翼5樓G室開放戶，折實價310萬元（折實實呎1.13萬元）。另發展商透過旗下財務公司提供最高85%一按，或最高樓價30%二按（一、二按合共最高樓價八成）。
事實上，由於項目位於屯門碼頭一帶，二手物業主要為居屋或樓齡超過20年之舊樓，故史慕蘭稱集團定價，主要是「計自己條數」。