建築成本高 樓價下跌空間少

撰文: 蔡志忠 亞洲地產董事總經理 欄名: 專家論市 本欄曾多次指出，香港的優勢正在慢慢下降。日前中國社科院發表中國城市競爭力報告，香港綜合經濟競爭力排名，連續第二年被深圳超越。報告表示香港經濟發展規模較小，對外依賴程度較高，港人要有居安思危意識。香港社會嚴重分化，部分人以激進和違法方式反對政府施政，使旅遊和零售行業急速下滑。 這使筆者想起30年前的亞洲四小龍之首--台灣。曾幾何時，台灣經濟十分發達，民間財富名列前茅，樓價也直迫香港，後來台灣走向民主化進程，實現一人一票全民普選，政黨順利交替執政。從民主角度看，確實是向前邁出一大步，然而從經濟層面看，社會發展停滯不前，也造成台灣今天的經濟衰退局面。 不說大家可能不知，台灣本科大學畢業生，剛踏出社會薪水只有台灣俗語「22K現象」，即是大約台幣22,000元、人民幣4,500元左右。此等薪金跟內地一些大城市比較，已經沒有優勢，也就是說今天台灣打工仔已沒有優越感。 搞好經濟民生 香港才有出路 台灣人熱衷於政治運動，為了體現民主自由制度，整個社會不斷在參與選舉拉票工程，消耗了大量社會資源。台灣經濟不景，人均收入下降，物價、房價相對是便宜了，但台灣已從四小龍之首變成四小龍之尾。今天搞成這樣，莫說要經濟光復大陸，恐怕有一天台灣反倒會被大陸統一，不是用武力，而是用經濟一統台灣。如果蔣公泉下有知，肯定死不瞑目。 台灣的經歷是香港的借鏡，搞民主運動也好，搞政治運動也好，最終的目的是要改善人民的生活水平。如果一些政治領袖純以個人的政治前途為出發點，事事搞反抗搞破壞，到頭來受苦的是人民大眾，而得益的只有幾個政治領袖，所有港人要為他們「埋單」。香港只是一個城市，為免被邊緣化，大力發展經濟民生，香港才有出路，港人才會有優越感。 香港更不能因為要打沉樓市，而故意不發展經濟，樓價不是被炒家推高，而是因為建築成本高漲所引致，因此樓價應該沒有太大下跌空間。各位可知道內地大城市房價為何只升不跌？原因是政府本身就是最大的地產商，香港何嘗不是。