2016-07-25
經濟日報
近日二手樓市急速轉旺，率先由細價樓帶領升勢，市場再度鬧上車盤荒，細價屋苑成交價連環創今年新高。在一、二手市場互相牽引下，主打細戶的新盤勢加快推，以搶奪上車客源。
上車盤對樓市敏感度較高，本月以來，細價樓明顯升溫。月內多個細價盤爭相推，包括新地（00016）元朗PARK YOHO，以及百利保（00617）長沙灣尚都等，隨着有關新盤銷情報捷，發展商「一件不留」地積極加推。更吸引一眾餘貨項目加入戰場，令細價盤市場熱鬧起來，且同樣錄得理想銷情，如新世界（00017）旺角SKYPARK本月以來已沽83伙，打破上月全月銷售紀錄。
隨着主攻細戶的新盤銷情理想，亦帶動二手上車盤交投轉旺，剛過去的周六、日10大屋苑交投急增，兩大地產代理統計均錄得倍升，中原兩天錄24宗成交，按周升1.7倍；而美聯則錄27宗成交，按周升近1倍。
一二手將互相吸客
二手市場旺丁又旺財，沙田第一城一周內錄得4宗破今年新高的成交，市場人士粗略估計，目前供上車的大型屋苑，放盤量較今年初下跌兩至三成，在買家心急追盤下，進一步推高樓價。
隨着二手樓市升溫，市場再度釋出購買力，相信發展商定必提速推盤，以搶購買力，尤其一些不受預售樓花同意書限制的遠期樓花項目，料將陸續應市，接下來將會出現一、二手市場互相吸客的情況。
撰文:
馮玉萍