2016-06-01
經濟日報
欄名: 豪宅動態
南、北九龍豪宅市場5月氣氛回軟，一、二手共銷逾70伙，當中二手約佔近6成。
香港置業太子道分行營業董事何健成指，由於南、北九龍豪宅市場在3、4月份已消耗大量購買力，加上二手市場的筍盤亦已被吸納，令準買家需要時間接受最新價格，使整體二手市場睇樓量下跌約1成。
在3、4月份氣氛利好區內樓市下，準買家積極還價，一般還價幅度約8%至10%，目前睇二手單位的準買家，傾向睇價位、尋找平價貨；而要求質素的準買家，則鍾情一手新盤。
半山壹號中層 1800萬蝕讓
個別二手屋苑如畢架山一號、君頤峰及半山壹號等的放盤業主，也積極出貨，遇有買家還價，普遍可接受1成或以上的議幅。其中，半山壹號半山徑29號中層，實用面積1,252平方呎，建築面積1,616平方呎，戶主已放盤1年，一直開價2,200萬元，新近以1,800萬元沽出，實用面積呎價14,377元，建築面積呎價11,139元。以2008年中的買入價1,897萬元計，戶主帳面蝕97萬元，如連同釐印、佣金等各項使費，一共蝕近190萬元。
現時，半山壹號同類的3房單位，叫價由不連車位的1,800萬元起，至連車位的2,300萬元不等。目前屋苑仍有小量放盤業主願意蝕讓，一般集中在質素相對遜色的單位，業主持價態度傾向較低。
帝庭園優質戶 低市價易手
另外，帝庭園亦錄得低於市價的成交個案，為6座低層B室，實用面積1,263平方呎，建築面積1,508平方呎，向東，望君頤峰的平台內園泳池景，為同類優質戶，連車位，以1,830萬元賣出，實用面積呎價14,489元，屬筍價。不過，由於戶主早於2006年2月以1,000萬元買入，現沽出帳面上仍獲利830萬元。
現時，同類的6座單位普遍連車位叫價由極低層的2,500萬元起，至中層的3,800萬元不等。