2016-07-25
經濟日報
二手樓市急升溫，沙田第一城兩房戶一周內4度破今年高位，一個連天台的無窗台兩房戶以440萬元易手，創今年2房新高價。10大屋苑周六、周日錄得24宗成交，按周大升1.7倍，為14個月新高。
沙田第一城兩房戶於過去一個星期，造價接連破高位，最新一宗為30座連天台單位，屬特色戶，實用面積約326平方呎，無窗台，零議價以440萬元沽，為今年兩房最高售價，而根據中銀香港（02388）網上銀行估價，該單位估值440萬元。
事實上，剛易手的連天台單位較去年同類型戶高位相距40萬元。去年3月26座一個高層H室連天台戶，實用面積324平方呎，以480萬元易手。
愉景新城價 4個月回升1成
盤源缺，個別單位造價反彈逾1成。美聯梁仲維指出，荃灣愉景新城10座一個低層G室，實用面積483平方呎，以518萬元易手，實用呎價10,725元。據悉，今年3月同類高層戶以465萬元易手，換言之，剛易手單位層數稍低，但樓價卻高出53萬元，可見樓價短短4個月內反彈約11%。
鰂魚涌太古城交投亦不俗，周六、日連錄5宗買賣。中原張光耀指，個別業主持有屋苑3間兩房戶，將單位放售，開價880萬元，率先沽出龍山閣中層A室，面積530平方呎，望內園景，作價700萬元，比市價最少低1成，低原叫價2成。屋苑7月至今錄得22宗成交。
新盤暫欠焦點 二手交投轉活
綜合四大代理數據，中原10大屋苑於剛過去的周六、日錄24宗成交，按周大升167%，為14個月新高；美聯錄得約27宗買賣，為今年首次破20宗水平，按周升約93%；利嘉閣錄得25宗，按周多2宗；香港置業兩日錄得約16宗，較上周同期12宗，按周升約7%（四大代理10大屋苑各有差異）。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，外圍局勢不穩，加上美國有機會暫緩加息，令市場轉投樓市，準買家亦加快入市步伐，推動交投上升。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，新盤市場欠缺焦點下，有利二手市況。由於樓市轉向，二手業主轉趨強勢，議價空間收窄，部分地區近期樓價已呈反彈。
撰文:
盧金施