2016-06-01
經濟日報
傳統工業區葵涌近年逐漸轉型為商貿地帶，其兩指標甲級商廈KC100及KCC現時呎租逾30元，可媲美部分九龍區商廈。
位於葵昌路51號九龍貿易中心（KCC），前身為九巴車廠，分2座發展，樓高35層，低層為商場，其餘樓面以寫字樓為主，為區內指標甲級商廈，吸引不同中資銀行、電訊商進駐，現時呎租約30至32元水平。
KC100呎租逾30元 遠超同區
區內另一大型商廈為KC100，由金寶集團李秀恒持有，前身為工廈運通製衣大廈，斥5.5億元改裝為甲級商廈，現時呎租約33元，遠高於同區工廈。
據了解，現時兩廈放盤量不多，空置率極低，反映區內商業樓面需求甚大。
而位於KCC西邊的活@KCC，前身亦由聯泰工業大廈改裝重建，樓高10層，涉及10萬平方呎，租金較同系九龍貿易中心（KCC）略低，但為區內少有新型商廈。
至於區內工廈頗具投資價值，基金太盟投資（PAG）去年以近14億元向嘉民亞洲購入葵涌貨櫃碼頭路集運中心，項目樓面面積約26.6萬平方呎，成交呎價約5,259元，預計作長線收租。現時該區工廈平均叫租呎價介乎12至18元水平。另外，金朝陽（00878）持有的葵涌打磚砰街工廈項目iCITY即將拆售，大廈全幢樓面約19萬平方呎，單位伙數共648伙，實用面積248至328平方呎，中層單位參考呎價約7,600元。