2016-06-01
經濟日報
政府近年接連推多塊葵涌工業及商業地，新推葵涌大連排道商業地，鄰近港鐵站，可建樓面約12.35萬平方呎，估值約4.9億至8.1億元，適合中小型發展商競投，有助推動該區轉型。
須建公共設施 恐礙地價
將於下月8日截標的葵涌大連排道商業地皮，前身為大連排道熟食市場，鄰近葵興港鐵站，地皮面積約1.3萬平方呎，可建樓面約12.35萬平方呎。據招標章程顯示，項目鄰近大連排道約5米位置被劃作非建築帶，加上近業成街部分樓面須預留用作行人天橋駁口，以及一條通往大連排道的24小時行人通道。
理想城市集團企業估值部主管張聖典認為，以上條款將會減少大廈地下及一樓的舖面面積及設計自由度，估計樓面地價約6,000元，市值約7.4億元。
另一方面，中標財團需負責拆卸地皮內現有建築物，以及後方一幅斜坡及排水管道的維修保養，及提供排污環評。以建築高限為主水平基準上105米推算，預計可興建20至30層高商廈，即每層樓面約5,000至6,000平方呎，將會影響項目定位。
鄰近的葵涌道商貿地佔地僅6,103平方呎，可建樓面不足6萬平方呎，上月初由新地（00016）以3.501億元奪得，樓面地價價達6,039元，較去年批出的健全街商地高出一倍，為賣地歷來新界區商貿地新高，反映發展商對該區發展潛力看好。
而新地於附近持有多個商業項目，如葵芳新都會廣場、KCC，活@KCC，並計劃興建行人天橋連接，增強協同效應。而該幅大連排道商地與KCC僅一街之隔，市場預期，較大機會成為集團的「囊中物」，以繼續擴大商業版圖。
區內物業低水 惹財團進駐
事實上，葵涌屬於新界舊式工業區，隨交通基建配合，通往九龍及港島區愈漸便利，配套亦愈漸成熟，富有轉型條件，加上區內物業價錢處於低水，吸納不少財團、投資者或企業作投資及進駐發展。
區內已有多個項目活化轉作商業或酒店用途，包括英皇集團（00163）國瑞路45至51號Toppy Tower工廈去年申建三星級酒店獲批，提供249個房間，房間面積由194至538平方呎不等，部分樓面將提供食肆及商店等設施，總樓面約12.91萬平方呎，投資額約6億元。
若項目均落實發展改裝，可望吸引更多外區人士及遊客前往，有利推動一帶營商氣氛。
撰文:
鍾綺敏