2016-10-18
經濟日報
唐榮聞說，近期內地資金入市購買港樓有升溫迹象，而這個趨勢再度惹起港府關注，可惜的是，港府若盤算出招再遏，手頭上可用的「子彈」有限。
逾130豪宅成交 3成涉內地客
昨日《經濟日報》報道，據統計，10月首半個月的3,000萬元以上豪宅成交已逾130宗，當中主要來自鴨脷洲南區•左岸及馬頭角君柏，分別佔55伙及49伙。據兩個項目的發展商公布，售出單位中分別有3成及2成由內地客人購入，涉及約27伙。計及其他已知個案，料最少3成同類豪宅成交，買家為內地客人。
另外，早前亦有地產代理統計數據顯示，今年第二季香港整體豪宅市場，內地客買樓金額佔整體比例的26.6%，按季上升9.7個百分點。佔宗數比例20.4%，按季上升2.8個百分點。至於8月份涉及買家印花稅（BSD）的住宅交易錄186宗，稅款4.76億元，按月分別升26.5%及72.5%。多項數據均可反映，今年內地買家入市金額明顯增加。
遏樓價責任 重回金管局
這一系列反映內地人入市港樓升溫的數據，正受到港府密切關注，加上樓價指數愈升愈高，距離去年9月的歷史高位差幅有限，正如唐榮早前所指，樓價指數逼近高位，意味現市場放盤單位一般叫價較市價為高，放盤單位叫價已普遍屬歷史新高價位，只要準買家不還價或還得少，成交價便大有機會變為新高價，所以，近期「同類型新高」、「屋苑新高」的字眼，頻頻在成交信息中出現。
接下來市場會問到，港府會再出招遏抑樓價嗎？唐榮的回答是可用的「子彈」有限。
就以進一步限制外來資金入市，針對非本港居民的「買家印花稅」為例，入市需付樓價15%稅款，過去數年效果理想，那港府會否進一步加大買家印花稅至20%、甚至更高水平？
不過，再調整買家印花稅雖然可以採用先宣布實施，存放律師樓，後經立法會通過追回的方式，但需經今時今日新一屆的立法會審議、爭拗，極可能曠日費時，若要遏樓市，責任或會再落在金管局身上。
早年，如果涉及控制香港以外資金入市，金管局亦曾兩度出手：
2011年6月10日的按揭貸款的審慎監管措施，其中一項是若果按揭貸款申請人的主要收入並非來自香港，貸款的最高按揭成數，不論物業的種類和價值，亦需按照所適用的標準下調至少1成。
2012年9月14日再度加力，要求銀行收緊涉及多於一個物業按揭貸款的審批標準及按揭貸款年期，凡是新申請住宅或工商業樓宇按揭貸款時，申請人已經擁有一個或以上未完全償還按揭的物業，若果按揭貸款申請人的主要收入並非源自香港，物業按揭貸款的最高按揭成數將從現時按照所適用的最高成數下調10個百分點，改為下調20個百分點。
倘再加力 可遏中小住宅樓價？
亦即主要收入非來自香港，最高按揭成數，第一套房按揭按標準下調至少1成、第二套房按標準下調至少2成。若要加力，第一套房下調至少2成？第二套房少3成？甚至完全限借？當然，對財力雄厚、買家印花稅爽快照付的豪宅內地客或不構成影響，但對中小型住宅是否能帶來一點遏抑作用？
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論