2016-06-01
經濟日報
欄名: 交易現場
馬鞍山嵐岸一個望山、海景的套房單位，因內籠間隔改動，最終以720萬元易手，低市價近5%。
樓齡不足10年的嵐岸也屬區內新貴屋苑之一，而其3房屋則選擇多，深得換樓客歡迎，但有中層大單位，放盤兩個多月以來，睇樓客雖絡繹不絕，但始終未能吸引買家青睞，原因是單位由3房套房改作2房，睇樓客大多因間隔改動而不合用，致令單位遲遲未能轉手。
套3房改2房 720萬沽
兩個多月前決定放盤的嵐岸2座中層D室，原為實用面積795平方呎，3房套房另士多房間隔，屬屋苑大3房，而同類型廳、房均同一坐向，同時又坐擁不同景觀的單位，如上址可同時兼備山及海景，全屋苑僅1、2座C、D室有供應，放盤量一向寥寥無幾。
累減80萬 用家承接
以質素而言，上址也屬有優質之列，而業主也以市價800萬元放售，叫價不算進取，惟單位由3房改2房，未料到卻因此而成為放盤的絆腳石。
因選擇嵐岸大單位的買家，大部分都屬家庭客，或細屋換大屋的用家，而上址改作2房，無疑新買家需自行將單位購入後再還原，但「一拆一建」又需額外增加資金作裝修，除非業主在叫價上作出讓步，否則買家也傾向選擇原裝間隔；相反，對上車客而言，嵐岸原裝2房門檻僅500餘萬元起，犯不着要以800萬元購入2房套房用。
業主聽聞市場反應後，與其斥資將單位打回原形，倒不如在叫價上調減更實際，故於5月中旬降價40萬元至760萬元放售，即時成為市場上同類筍盤，有用家因被價錢吸引，反正亦計劃為單位大肆翻新，多番議價後，以720萬元成交，累減80萬獲承接，造價低市價5%。
美聯馬鞍山新港城分行高級區域經理張栢華指，上述大3房近期的成交需追溯至今年初，造價亦要760餘萬元，而目前放盤者，最低叫價亦達780萬元起，若非上址內籠作出大改動，業主亦未必肯平價沽售。