2016-06-01
經濟日報
樓市稍為回暖，今年4月份私樓樓價指數，按月反彈0.7%，屬於連跌6個月後首度回升，升勢由中小型單位帶動。分析認為，經濟疲弱、加息等利淡因素未消失，反彈只屬短暫。
差餉物業估價署昨日公布，最新4月份私樓樓價指數報300.2點，按月升0.7%，為去年10月起連跌6個月後首度回升，惟相較過去半年平均每月跌1%至2%，今次升幅未算明顯。整體樓價較去年高峰期仍跌10.8%，按年則跌8.2%。
過去幾年跌勢最急的中小型單位，今次反彈力度亦較強，其中實用面積介乎753至1,075平方呎的中型單位，按月升0.84%，為5類單位中反彈幅度最高，而面積少於430平方呎的細單位亦按月升0.7%。反之，逾1,722平方呎的超級豪宅，按月升幅僅0.11%，明顯跑輸大市，而按年則錄得6.7%跌幅。
至於反映大型屋苑樓價的較受歡迎屋苑樓價指數，4月份按月升0.22%，升幅較整體樓價為低，豪宅屋苑更是按月持平。
租金連跌7個月 累降8.1%
雖然4月份樓價指數回升，但同期私樓租金仍按月跌0.12%，連跌7個月，累積跌幅8.1%。私樓租金、樓價兩者關係密切，租金繼續尋底，反映樓價反彈趨勢仍未鞏固。期內面積少於430平方呎的細單位租金已經止跌，惟大單位仍錄得0.75%至0.98%的跌幅。市場預期，今年私樓落成量多達1.8萬伙，大量入伙新盤出租，將對租金帶來持續的壓力。
梁志堅料 推盤策略不變
樓價反彈，但地產建設商會執委會主席梁志堅認為，發展商不會因為個別樓價數據而改變推盤步伐。而長實地產（01113）執行董事趙國雄則認為，在經濟環境穩定下，樓市整體剛性需求仍在，維持今年樓價10%波幅的預測。信置（00083）營業部聯席董事田兆源認為，指數據反映細單位有市場需求，亦有利於加強買家入市信心。
不過，測量師仍普遍較為看淡，理想城市企業估值部主管張聖典認為，最近市場交投有改善，但數量未足以維持長久的持續回穩，又認為未來私宅供應充足、對加息的預期、整體經濟向下、以及發展商新盤開價，樓價只是短暫回穩。
至於第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國亦稱，不認同樓價轉跌為升，僅反映樓價並非直線急跌，預計供應仍然增加，而經濟亦非短時間內復甦，樓市仍然偏軟，預計直至年底，樓價仍會跌5%至10%。
撰文:
余敏欽