2016-06-01
經濟日報
由7組財團爭奪的青衣細山路商住地皮，最終由佳明集團（01271）首度奪魁，參與競投的4大發展商無功而還，可見大型發展商對後市有所保留，看淡後市的訊號一致。
是次佳明集團以9.39億元奪得細山路地皮，樓面地價約1,980元呎，較市場估值下限2,000元還要低，出現青衣地價貼近天水圍價的情況。而佳明集團方面亦坦言，出價已反映斜坡維修成本，更預言樓價仍有3至4成下調空間，可見出價已審慎，亦揭示其餘6組財團，出價更保守。
出價保守 料「遲買更平」
分析大型發展商的考量，首先是地皮的吸引力。由於中標財團要就該地進行斜坡維修，增加發展成本，同時該地所在位置亦非大發展商歸邊的對象，故出價亦不會進取。
而更重要的啟示，是大型發展商對後市有所保留。細山路地皮於上周五截標，雖然反應未及去年首度招標時，獲9組財團爭奪般熱烈，但當局亦接獲7份標書，其中不乏大型發展商，包括長實地產（01113）、新地（00016）等，惟最終出價不及佳明，可見大發展商看淡後市的訊號一致。
事實上，樓價仍有下行風險，地價勢將同步下跌，或出現「遲買更平」的情況。加上政府積極推地，一些土地儲備較充裕的發展商，若非心儀用地，寧願放棄不投。
撰文:
馮玉萍