2014-01-08
經濟日報
撰文:唐榮
欄名:專家樓論
房價，減慢了升幅！但調整同樣緩慢。
下周特首梁振英第2份施政報告，一般估計偏重扶貧扶弱，房屋政策着墨不多，主要是重申不撤辣招，繼續需求管理，而供應將力保2萬伙，那下一步應該怎樣走下去？
私樓市場可以一切手段方法維持，但要給社會市民希望，公營房屋可能需要更多、更多、更多。梁振英在2013年《施政報告》宣布，在2018年起的5年內，公共租住房屋的建屋量目標將增至至少10萬個單位。另外，政府在2011年底公布復建居屋，2016/17年起4年內提供約1.7萬個單位。首批約2,000個單位預計將會在2016/17年落成和在2014年底預售，第二批單位預計在2017/18年落成。
重申不撤辣招 保2萬伙供應
去年9月開始進行的長遠房屋策略諮詢，文件中提到：「當前房屋問題嚴峻，造成社會分化以至階級矛盾惡化。如何扭轉這個局面，踏上新的政策軌道，乃長遠房屋策略的關鍵所在。」「認同市民置居會有助社會穩定和諧，但不主張定下任何置居的硬指標。」「大前提是要持續增加供應，穩定樓市，重建房屋階梯，重視公營房屋（即公屋和居屋）的作用，促進社會流動。」「目前而言，有必要較大幅增加居屋供應，多於政府既有承諾的數量。」
發掘公營房屋供應 招數盡出
從近半年的一些蛛絲馬迹，可以發現房策正向擴大公營房屋的道路走向，而能否積蓄足夠的「能量」在下周施政報告披露，值得留意。
長策諮詢啟動後，這數個月港府的確在提速發掘公營房屋的供應，唐榮統計過去半年的一些規劃資料發現，包括插針式加建、新規劃、更改用途、增加密度等等，可以說招數盡出，這幾個月，附表顯示已累積了多達22,360個公營房屋單位、包括新居屋及公屋，積極程度絕不遜於私樓土地。
予市民居所 專心工作促和諧
唐榮一直認為港府除了私人物業市場的需求管理及長遠增加供應計劃外，對公營房屋有一定「構想」，讓市民擁有自己的物業（可以是出租或出售的資助房屋），讓他們建立家庭打拼努力，有了第一個居所又會為改善居住環境繼續努力，市民專心工作，愛惜自己居住的城市，社會變得穩定和諧，這是公營房屋加大力度的真正原由？
這一次的施政報告，是否能提供新的房策走向給社會、市民？唐榮認為，有個重點主題可以加入，就是「居屋元年」，停建多年的全新居屋將會在今年底前登場，港人可以重新投入每年抽居屋，博一博抽中及擁有自置居所的機會。
而依照去年市況，唐榮認為值得「加碼」，明天再談。