2016-06-01
經濟日報
樓價大跌，公司裁員減薪潮陸續有來，不少人近年「博到盡」買入蝸居，如今隨時變負資產，甚至供樓也有困難。有學者教路，若遭減薪，可嘗試向銀行提出延長還款年期，以降低每月供款額。
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才指出，銀行會透過「壓力測試」評估按揭申請人的供款能力，當中包括申請人的收入是否穩定。
倘賣樓 沒地方住更煩
他說，即使樓價下跌，又被減薪，市民供樓只會辛苦一點，不會一下子斷供而變「銀主盤」，因為物業如果用以自住，在7成按揭的情況下，已經供款3成，市民不會輕易放棄斷供。
他又指，即使被減薪，在供款額不變的情況下，只是供款佔收入比例增加1至2成，若變賣一些投資或向親戚朋友借錢，都可以應付一段時間，反而一旦賣樓，沒有地方住更麻煩。
若負資產 向親友借貸
若不幸被減薪，麥萃才建議市民向銀行提出延長還款年期，以降低每月供款額。若物業仍處於正值，可選擇套現，再租住其他物業；但若物業已變負資產，則要考慮向親戚朋友借貸，以改善供款能力。
麥說，若不幸被裁員，又無親戚朋友可幫忙，就應等待時機將物業出售，再搬回與家人同住。
他強調，雖然有壓力測試評估市民的供款能力，但為保險起見，市民在置業前應額外預備一筆足夠6個月生活之用的「緊急基金」，即使供款期間被裁員，亦可找兼職和利用儲蓄繼續供款。