2016-07-25
星島日報
(星島日報報道)多個新盤尚在醞釀推售，令購買家回流二手市場，直接谷起成交量，綜合市場數據，在過去周六日百大屋苑錄約79宗交投，按周急彈逾倍，並創超過1年新高；指標屋苑鰂魚涌太古城單日連錄5宗買賣，當中更有大型投資者再沽貨現；沙田第一城亦於近1周3創同類新高價。
二手氣氛在近去1個月持續反彈，中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，本周日二手交投相當暢旺，主要是英國脫歐後，令投資者轉投較穩健之物業市場，美國加息機會微，亦增加買家置業信心，不少觀望多時之準買家加快入市步伐，周末積極睇樓，帶旺交投。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，本周末未有全新盤應市，市場欠缺焦點下，有利二手市況。同時，資金持續湧入樓市，刺激物業交投起動，二手業主議價空間收窄，部分地區近期樓價已呈反彈，反而令準買家入市心態轉變，因而帶動二手交投。
港置行政總裁李志成表示，市場憧憬新一輪量寬措施啟動，加上人民幣貶值，多種因素令港元物業資產吸引力增加，成為追捧目標，個別屋苑造價及成交量已由低位反彈。
藍籌屋苑鰂魚涌太古城，昨單日就連錄5宗買賣，美聯首席高級營業經理吳肇基指，翠榕閣低層A室，以1795萬元成交，呎價16158元，略低於市價，代理指，現時同類單位入場費要2000萬元。據悉，單位原業主為大業主太平集團地產，至今已賣出3伙，套現逾3600萬元。
另外，齊宮閣中層F室以1000萬元成交，呎價12425元，高市價3%，原業主本只放租，但有代理提議放賣，放盤4日即沽出。區內代理指，屋苑現時的匙盤只有約5個，放盤量亦只得30伙。
新界屋苑亦有價有市，沙田第一城2房戶周內再創新高，上周初，26座高層戶以高市價420萬元成交，創同類新高，事隔1周，利嘉閣市務經理胡漢業表示，30座頂層連天台單位，以440萬元成交，呎價13455元，再創屋苑今年以來分層和天台戶新高。
天水圍嘉湖山莊近日持續成交，中原分行經理黃懷恩表示，賞湖居3座低層G室，單位於上月原以375萬元成交，後來買家因未能承揭而被逼撻訂，業主隨即再放盤，不足半日之內即以382萬元再成交，呎價6843元，屬市場上較平盤，但業主是次連同差價及訂金共賺15萬元。
祥益營業經理黃肇雯表示，該屋苑樂湖居1座高層B室，面積633方呎，原叫價480萬元，及後獲一名內地買家即睇即買，以463萬元成交，呎價7314元，需付BSD合共約97萬元。
美聯高級分行經理劉浩勤表示，將軍澳新都城2日錄得同座同室2宗成交，3座高層B室，面積364方呎，455萬元成交，呎價12500元；翌日一個高上址4層的單位以468萬元成交。