2014-01-08
經濟日報
欄名:市況直擊
2013年12月份，住宅市場仍以一手主導，尤其是灣仔有大型新盤囍滙2期開售，令二手市場嚴重冷卻。
中原灣仔嘉薈軒副區域營業經理張永泉指，由於囍滙2期屬開放式，入場費約610萬元，加上大部分代理及買家，也將焦點放在一手，因而令區內600萬元以下二手睇樓量，減少約7成以上。
議價空間約10萬
不過，由於此類樓價業主，約佔半數是自用，如沽出自用舊樓，再買入新樓，補貼較多，因此樓價約500萬元左右舊樓，業主可接受約10萬元議價；反觀，收租客方面，兩年前購入者，樓價已有可觀的升幅，加上租金一般回報維持3至4厘，故他們也不願在淡市減價沽貨。
近期成交的單位中，包括修頓花園低層3室，實用面積423平方呎，建築面積542平方呎，戶主於2012年11月以550萬元放盤，其間一直將叫價下調，至2013年10月底，將叫價進一步減至510萬元，最終以505萬元易手，比市價略低，同類單位叫價約540萬至600萬元不等。
另外，於1967年入伙的偉倫大廈，其中高層80號，實用面積394平方呎，建築面積500平方呎，放盤逾兩年，叫價不斷調升，至2012年中，一直維持在510萬元，最後以508萬元成功沽出，原業主於2011年3月，以310萬元買入。