2016-05-31
經濟日報
撰文:
唐榮
欄名: 專家樓論
《經濟日報》政治分析文章提到，作為連任熱門的特首梁振英，近日分別接受多家傳媒專訪，談及一帶一路經濟發展、和總結4年以來治港的得失檢討。
至於表明無意參選的「黑馬」政務司司長林鄭月娥，日前率團訪問四川，在晚宴上展示了一張「習握手」的舊照，引來無限遐想；另一熱門、財政司司長曾俊華，乘着預算案的高人氣，大打本土議題，並以其9年任期內最高票通過預算案。
樓價自去年高位 跌11.7%
另一人選、新民黨主席葉劉淑儀，近期私下約會政商界高層，席間直言希望爭取支持去馬參選。反而最近升任為南豐集團董事長的前財政司司長梁錦松，近來不見有太多動作。
下屆特首選舉前哨戰似乎在不知不覺間已經展開，現任特首梁振英從未表態爭取連任，但不止做一屆應是梁振英的意願。
樓價
2012年7月，梁振英上任特首時，差餉物業估價署私樓價格指數是206.1點，過去六個月，樓價自去年9月高位下跌至3月為止，跌幅11.7%，若以平均每月下跌2%計算，附表顯示到明年3月特首選舉時，樓價將跌至212點水平，樓價自高位回落31%。而梁振英2012年7月上任特首時，樓價指數是206.1點，兩者只相差約6點，足夠讓梁振英宣示，經歷五年，成功壓制樓價的升幅，樓價回到他上任之初，亦成為他五年任期其中一項重要政績。
年底租金 料跌至上任時水平
租金
如果依可能跌幅計算，租金可能成為梁振英爭取連任的另一重要數據，差餉物業估價署的租金指數，最新3月是163.1點，較去年9月高位大約回落8.1%，六個月計，平均每月回落約1.4%，若依這個幅度推算，至明年3月大約跌至137.7點，由高位回落22%。值得留意的是，2012年7月梁振英上任時，租金指數是144.8點，換言之，超額完成，而根據推算跌幅，今年底已跌至梁振英上任的水平。
地產調控是困擾香港多年的問題，可以這樣說，不少被點名的潛在候選人，均有參與樓市政策的工作，梁振英肯定是緊抱這個政績不放，像林鄭月娥，在曾蔭權時代擔任發展局局長，港府重新賣地勾地，亦是由她起動，曾俊華亦有類似情況，督導土地供應，甚至其後的多項辣招亦是主事者之一，即使是另一潛在黑馬金管局陳德霖，多項按揭相關的逆周期措施亦可標榜為遏抑樓市的「業績」。
可以這樣說，不管是連任的爭取者、新的競爭者，房屋及土地政策，公私營樓、對出現一定調整後的樓市判斷、對樓價水平是高是低的看法、對增加土地的方案等等，相信仍是最關注的議題之一，他們會拿出甚麼來打這場特首戰？