2014-03-21
明報
【明報專訊】美國聯儲局新任主席耶倫在昨凌晨首次記者會上表明，買債計劃會在今年秋季結束，結束後6個月、即約明年春季，有機會加息。而長實昨午公布的深水埗新盤丰匯首批108個單位售價，以折實價計，平均呎價10,392元，較上月宏安推出的同區新盤薈悅平近兩成，項目入場費約326萬元，為去年4月一手盤新例推出以來最低價市區盤。
耶倫發表有關退市及加息的言論後，市場人士擔心會否令本港樓市雪上加霜。事有湊巧，不足12小時後，長實即公布丰匯首張價單，以定價計，平均實呎11,776元，發展商同時提供多項優惠，包括即供（5%）、於下月30日前購入（3%）、雙倍印花稅優惠（3.75%），合共最高折扣達樓價11.75%，令該批108個單位平均實呎可降至10,392元。
實呎價遜同區部分二手盤
深水埗區內最近期推出的新盤，要數上月宏安旗下的薈悅，項目全數84個單位已售罄，該公司早前表示，已售單位平均實呎約1.26萬元，以此相比，今次丰匯首批單位折實呎價低薈悅17%，甚至低於區內二手物業如海峯、御匯逾一成半。
長實：銷售定價策略不變
若以售價計，該批單位中售價最平的3座7樓C室，實用362方呎，一房間隔，定價369.6萬元，扣除所有優惠後，折實價326.1萬元，實呎9010元，比薈悅（362萬元）及恒地九龍城曉薈（328萬元）更低，為去年4月一手新例後最低入場費的市區盤。至於最平的三房單位則為1座6樓D室，實用724方呎，定價691.6萬元，折實價610.3萬元，實呎8430元。
長實執行董事趙國雄雖然未有正面以「劈價」形容今次定價，但表示丰匯現定價較同區新樓有逾一成的折讓，並較以往集團其他項目首批折讓3%至5%為多。對於聯儲局有機會於明年春季加息，他認為明年初加息機會不高，即使加息，幅度亦不會很大，低息環境仍會維持一段時間，集團之銷售部署及定價策略不會改變。
雖然丰匯今次定價遠低於其餘九龍區樓盤，不過，按長實於2010年向市建局投得該地皮時的市場資料，當年長實僅以每方呎樓面地價約4000元投得項目，計及三成發水及建築成本後，料每方呎發展成本約5500至6000元，故今次長實大劈價賣樓仍有利可圖。事實上，趙國雄亦表明，地皮於早年投得，成本較平，故現時有條件平賣。
新世界溱柏昨加價8%
雖然加息消息傳出，但昨日新地推售錦田爾巒65個單位，銷情仍然理想。市場消息指出，項目昨售出約60個單位，佔昨日可售單位約九成。而新世界元朗溱柏其中5個三房單位，昨晚更大幅加價約8%。