2016-07-23
經濟日報
脫歐後加息預期降温，帶動本港二手樓價連升兩周，累升1.28%屬近1年最多，上車盤牛頭角淘大花園、沙田中心，齊錄今年高價成交。學者預期，全年樓價跌幅或收窄至5%。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報130.5點，按周升0.51%，本周指數主反映6月27日至7月3日時二手市況，即英國宣布脫歐後第二周。本周指數較特首梁振英2012年7月上任時報105.46點，仍高約23.7%。
CCL第3季料上試135點
本周7大指數累升兩周，其中CCL、大型屋苑、中小型單位、港島指數，創出20周新高，重返本年3月份樓價水平。CCL指數兩周升1.28%，以兩周升幅計算，屬近1年來最多。對上一次連升兩周逾1%，要追溯至去年8月份旺市，當時指數報146.78點，兩周累升1.34%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，樓價已步入止跌回升，英國宣布脫歐後樓價續升，預期第三季CCL目標上試135點（較本周指數距約3.3%），重返本年1月份初水平，收復今年失地。
至於四區指數中，九龍區樓價指數領升，按周升0.94%屬8大指數中最多，並創26周新高，率先重返本年1月份時樓價水平。值得一提的是，港島區指數過去8周屬7升1跌，8周累升4.76%，最新報139.82點，反映升勢由九龍及港島區帶動。
淘大呎價高見13299
買家重新投入市場，各區樓價創本年高位，其中牛頭角淘大花園呎價高見1.3萬元創本年新高。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，屋苑J座頂層連天台，實用面積391平方呎，兩房間隔，以520萬元沽出，呎價13,299元。原業主2012年以318萬元購入單位，持貨4年獲利202萬元，升值64%。
繼日前沙田第一城錄得高價成交後，同區屋苑亦受到帶動，沙田中心昨錄得一宗細單位高價成交。消息稱，屋苑東寧大廈中層E室，實用面積288平方呎，剛以395.8萬元售出，實用面積呎價13,743元，買家為投資者，打算購入收租，而成交呎價亦是屋苑近5個月以來高位。
經濟學者關焯照認為，低息預期持續，加上英國宣布脫歐後，對本港經濟暫未見明顯影響，買家入市情緒升溫，令樓價有支持，料第三季樓價可回升2至3%，全年樓價跌幅或有機會收窄至5%。
撰文:
文倩婷