2016-05-31
經濟日報
隨着人口老化，安老服務需求有增無減，近年護老院成為一個甚具潛力的行業，主力承租民生舊區的巨型舖位。近日市場便有安老院接連吸納前直銷中心巨舖，個別租金逆市上升2成，可見安老行業的承租力不比零售業弱。
民生舊區的巨型大舖（逾萬呎以上），過去一直由護老院、酒樓食肆及幼稚園等行業競爭，近年市場冒起多家大型連鎖直銷店加入競爭，民生區大型舖位需求變得緊絀。然而，在零售市道轉差後，大型連鎖直銷店需求放緩，甚至有直銷店倒閉，騰出多個優質大型樓面舖位，即時成為護老院的搶租對象。
逾萬呎北角舖 呎租24元
其中，北角英皇道293至299號璇宮大廈地下及1樓01號舖，面積共13,720平方呎，近日獲護老院以33.5萬元承租，呎租約24元。該舖前租客為大型直銷中心，舊租每月約28萬元，新租金較舊租上升近20%。
觀塘牛頭角道177至181號兆景樓1樓，面積約1萬平方呎，前身亦曾由直銷中心租用，近日獲另一護老院以22.5萬元承租，呎租約23元，屬於市價水平。業界人士指出，根據政府早年統計數據顯示，全港18區中，長者人口以觀塘區最多，佔全港長者總人口10.8%，可見該區對護老院的需求甚殷切，刺激相關投資者在區內開業。
另外，資料顯示，旺角西洋菜街326至328號亞洲大樓1樓，面積約2,780平方呎，亦獲安老院以7.5萬元承租，平均呎租約27元。
直銷店結業 騰出罕有民生舖
美聯旺舖營業董事文國華表示，護老院提供居住空間予長者，角色類似「二房東」，須較大樓面營運，一般可接受呎租水平約25至30元。現時大型舖位供應稀缺，觀塘、黃大仙等長者較多地區尤見緊張，該類租客較難覓得價錢及面積均適合的巨舖租用，因此市場成交不算多。
此外，早前連鎖直銷中心結業釋放大型樓面，亦因市場罕有，迅速被市場吸納。