2016-05-31
經濟日報
過去一個月商廈市場，至少錄得6宗逾億元大額買賣，合共成交金額達20億元。大額買賣中，中區全層商廈成交佔多數，買家不乏具實力企業及上市公司，反映市場對大樓面商廈有需求。
根據市場資訊顯示，上述6宗逾億元大額成交，包括兩座位於紅磡及觀塘全幢商廈，以及三層中環全層商廈，涉及資金約20.8億元，單計6宗買賣成交金額，已較4月份土地註冊處錄得88宗商廈成交中，所涉註冊金額約14.41億元多。
中環環球大廈中層 呎售28994
逾億元成交，主要集中於核心商廈項目，包括中環皇后大道中9號（3.7億元），以及金鐘遠東金融中心（1.582億元）。以分層計最大宗商廈成交，則為中環環球大廈中層全層，涉及面積16,693平方呎，以約4.84億元易手，呎價28,994元。
不過，整體物業市場交投氣氛未見好轉，業主議價空間增，吸引具實力財團大手掃入優質商廈。以上述環球大廈中層成交為例，有傳新買家為同德證券，另亦有指該集團，於近日亦購入中環永安集團大廈3伙，成交價約9,218萬元，即半月內斥逾5.5億元入市。
至於市場上最大宗成交個案，為觀塘偉業街活化工廈項目The Mark，物業樓高20層，涉及樓面約70,000平方呎，成交價5.6億元，呎價約8,000元，原業主為鵬里資產基金，新買家為手袋及皮具外判製造商時代集團（01023），物業將用作集團總部，以及收租作投資用途。
分析近日6宗大額成交個案，有半數新買家屬上市公司，除了上述時代集團外，結好控股（00064）亦以約3.5億元，向華懋購入紅磡漆咸道北華懋紅磡商業中心全幢，成交呎價約7,319元。其次，家夢控股（08101）以1.58億元，購入中環中保集團大廈全層單位，面積10,589平方呎，呎價14,921元，原業主為「賭王四太」梁安琪，於2007年以6,300萬元購入上址，轉手獲利約9,500萬元，物業期內升值約1.5倍。
核心商廈租務穩 勝工廈商舖
事實上，業主叫價趨合理下，刺激此類大額物業，連錄得多宗成交。如上述皇后大道中9號全層成交，呎價低於2.7萬元，屬近年的低水平。其次，核心商廈租賃回報及需求，較舖位及工廈物業穩定，即使工商舖物業交投氣氛轉弱，惟核心大樓面商廈供應少，市場仍存需求，支持商廈物業成交。
撰文:
文倩婷