2016-02-01
經濟日報
撰文:
鄺志輝 香港專業地產顧問商會會長
欄名: 專家論市
香港地少人多，加上數年前內地資金湧入，令樓價節節上升。近日有報告指，香港樓價中位數在去年第三季，相等於港人年收入中位數的19倍，數字相當驚人，反映本港樓價早已令人負擔不起。
過去數年，政府多番出招及增加土地供應遏止樓價升勢，措施漸見成效，加上股市波動、美國加息等因素下，近月樓價有回落迹象，擺脫只升不跌的講法。樓價回落，但物業市場受不明朗因素充斥，有買家入市後看淡，選擇撻訂離場，當中包括元朗世宙、峻巒及土瓜灣迎豐，不約而同有買家購入單位後取消交易。
受股市波動影響，二手物業市場亦出現撻訂個案，包括北角和富中心一個低層3房戶，實用面積1,100平方呎，原於1月初以市價約1,300萬元易手，惟買方未有如期完成交易，撻訂離場；此外，粉嶺中心一個2房高層單位，原以約424萬元易手，買家最終也是取消交易。
量力而為 評估供款能力
近日物業市場出現減價貨源，二手成交價愈跌愈多，部分屋苑重現「3字頭」成交，其中上車盤荃灣中心高層單位，實用面積374平方呎，去年11月叫價400萬元，至近日減至325萬元沽出，低市價1成，同類單位去年8月成交價約428萬元，較高位跌逾24%。
由於部分業主轉賣為租，連帶租金亦有回落趨勢，而值得留意的，將軍澳區租金回落更甚。近日康城站緻藍天入伙，有業主將單位放租，屋苑放租盤約160至170伙，平均呎租約21元，區內租盤量大增，租金受壓下挫，相信未來區內租金將有一定跌幅。
去年底美國聯儲局加息，雖然本港未有跟隨，實際上對供樓的影響仍未浮現，不過，市場普遍預期本港未來或會跟隨加息，一旦息口抽升，入市成本增加，亦會影響買家信心，相信息口變動，樓價或有機會回落。有意入市的買家，不妨趁機物色減價筍盤，但事前必先量力而為，評估個人財政狀況及衡量供款能力。